暗藏信用、技术、法律风险的房地产众筹，谁来创新？

2015-06-20 16:56

2015年5月29日下午，碧桂园、宝龙地产、大华集团、金地集团、绿地集团、绿城集团、融创、世贸房地产、万科、万通控股、中国平安组成的中国房地产众筹联盟在上海成立。
这不仅意味着地产圈对互联网转型的决心，更代表着地产金融由早年的信托模式向当下时髦房产众筹转型已呈现大爆发之势。
所谓众筹，即群众筹资，房产众筹即群众筹资认购房屋拍卖的收益权，众筹购得权益之后，待房源合法卖出，所得溢价为众筹投资收益。
房地产众筹一直被认为是互联网最难攻克和改造的行业。几年前，曾有人发起“集资建房”、“合作建房”等新模式，以图克服高房价带来的买房难的问题，但是最终都以失败告终，究其原因，一是由于房屋是一个总价较高的、低频交易的大宗标的，另外就是开发商不感兴趣、不配合。
房地产是个资金密集，周期开发较长的重资产行业，其与经济结构调整和楼市调控政策相关性很强。一直以来，房地产的融资主要靠银行、基金等间接渠道，虽然目前央行多次降息降准，市场资金成本下行，房地产融资有所改善，但一个更为稳健和持续的发展的新融资方式仍然是开发商必须解决的问题。而房地产众筹，正好可以解决开发商融资和销售上的两难困境。
在“互联网+”的大潮下，房地产企业有选择地寻找一些二三线城市和一线城市郊区的项目进行众筹试验，既合乎大趋势，也是为将来寻找一条新的道路。
众筹不仅是营销手段
与去年众筹更多是卖房手段比，今年许多“房产众筹”的网站都带有“金融”的味道。这些“房产众筹”中所谓的众筹是以群众筹资的方式进行认购房屋拍卖的收益权，众筹购得权益之后，待房源合法拍卖，所得溢价为众筹投资收益。值得注意的是，这里所提及的并非是“所有权”而是“收益权”。就是说，“众筹”的目的已经不是筹钱去买房，而是筹钱去“投资”。
4月初，南沙万达广场采用线上集筹、线下竞拍的新模式，借助媒体优势为楼盘做了全方位传播，许多意向购房者和投资者汇聚到项目现场。在历经28轮厮杀后，南沙万达广场众筹房源竞拍在53万元一锤定音！按照本次竞拍成交价格来算，竞得房源

余下全部

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