租房O2O四大模式混战：中介将成为过去时_砍柴网

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租房O2O四大模式混战：中介将成为过去时

2015-06-12 18:08

从58同城、赶集这样的租房O2O平台到链家等中介公司自建平台，再到自如客等拥有统一自主房源的租赁平台，租房O2O模式正掀起一场新的pk赛。
最新上场的是一款名为“火炬租房”的玩家，这个后起之秀正成为整个租房O2O领域的破坏性创新者，大有集涓成流之势，并最终走出了一种另类的“房东租客直联直签”玩法。
近日，火炬租房获得知名天使投资人薛蛮子以及景林资本1000万元天使轮融资，正是拜其新模式所赐。
一直以来，租房平台玩家都是将房东和房客阻断，赚取信息不对称佣金，他们向房东或者租客收费。从最初传统的收取佣金，到佣金减半，再到对租客免佣金，仅对房东收取5天租金或1%佣金。而火炬租房的玩法是打破传统营销格局，首推面向房东、租客双向免费、房东租客直联直签的新模式。
整体来说，火炬租房给租房O2O带来的破坏性创新武器是：无中介、0费用、房东房客直接联系直接签约。具体玩法是：
其一，对房东和房客双方面进行直接免费的互通互联，无论对房东还是租客都100%免中介费，房东、房客免费电话直联，直签，双方号码可互相隐藏，免受骚扰。租客、房东可以通过火炬租房手机APP、微信、网站等多个互联网平台，快捷、安全的获得房屋出租、求租信息和交易服务。
其二，火炬租房还对租赁双方都提供安全担保，如遭遇欺诈，可先行赔付。租客成功入住可获赠价值40万元房屋财产保险保障及租客人身意外伤害保险。
其三，以往租房一般是付三押一，甚至要求半年付或年付。房租压力较大，火炬租房未来将推出互联网金融产品，实现分期月付。
这些举措，估计众多线下房产中介如我爱我家、链家，都要哭了，这让依靠租房佣金的他们怎么赚钱啊！甚至也会让一度叫嚣佣金减半的网络租房平台爱屋吉屋很受伤。毕竟，对于租房者来说，0费用、便捷真实的直联直签利才是最具吸引力的。
现实中，租房领域已经从信息型平台转化到服务型平台，将租房与服务结合切入到交易的过程，火炬租房正是走的最新的模式，一旦房东租客零费用、双方直联直签成为一种新常态，是对行业的革命，这给投资者巨大的想象空间。
尤其值得一提的是，未来90后将会成为租房O2O市场的主体，相比于80后，90后对租住生活的认可度更高，也乐于尝试新事物。这些都对火炬租房的租房O2O市场的形成利好。
目前，行业内的租房O2O模式除了火炬租房这一特有模式外，主要分为以下几类：
第一类，如像58同城、赶集这样的平台，“房东”可以在平台上发布房源信息，租客在平台上自行挑选房源，线下成交。但大多时候都是中介公司的经纪人、二房东的钓鱼信息，无法保证房源的真实性。
第二类，中介公司自建网站发布租赁信息，租客看中房源，经中介公司，与业主签订租赁合同，中介公司从中收费。
第三类，拥有统一自主房源的B2C租赁平台和自主品牌B2C模式，如途家网和“自如”等。
实际上，市面上以上三大类租房O2O平台中，各有利弊。第一类，解决了租房信息不对称的问题，但虚假信息太多，第二类和第三类这类模式则局限于是房源发布的信息渠道。有的可以做到让租客中介费归零，但还是要或多或少向房东收取为数不等的佣金，羊毛还是出在羊身上，火炬租房对房东和租客中介费全免、双方直联直签的商业模式是否会引发其他租房O2O公司跟进，还有待观察。
移动互联网时代的O2O市场最大特征就是直接把利益给用户，真正实现信息的无缝对接，与其把钱花在电视台广告上，不如直接让用户体验产品，这是0费用积累用户最有效途径。而且租房O2O的最大意义在于，提升找房效率，火炬租房通过直联直签，打破信息鸿沟，最大化提升了效率，从真正撕开这个市场的大口子，从这点来看，火炬租房击中了用户的刚需，抢占了先机。
不过，火炬租房还只是刚刚正式发布了安卓版，业务仅覆盖北京。可谓，万里长征只是走完了第一步，后面还有很长的路要走。而且，各路对手都虎视眈眈。
租房O2O未来的不光在于一种新模式，还取决于不断优化撮合结果，不断的深耕线下房源，同时集成房屋管理、租赁、交易、金融、衍生服务等金融服务、资产管理等，从而成为一个真正意义上的开放平台。这绝非一蹴而就。
不管怎样，火炬租房开了一个好头，且看它如何淌河过桥，见招拆招，迎接各路老模式的阻击。
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