哪些人最不能容忍房价的下跌呢？

2014-02-25 19:47

【砍柴网推荐】哪些人最不能容忍房价的下跌呢?首先，毫无疑问，房价下跌，将使那些依靠楼市价格不断高涨而大发其财的开发商们利益受损。如果房价果真崩盘，他们十几年来无忧无虑的黄金美梦就将破灭。
最近几天的中国楼市颇不平静。先有个别银行收紧房地产相关贷款，最近两天又传出杭州、常州等地部分楼盘开始打折促销。根据网络上的消息，上个周末，各大券商的研究部门都在加班开会，对楼市的“危情”进行紧急诊断。周一，房地产企业股票更是全线暴跌，全板块下跌近5%。一时间，“楼市崩盘论”甚嚣尘上。
然而，房价实际上根本还没有开始全面走低，遑论“崩盘”。根据国家统计局2月24日发布的2014年1月份房价的最新数据，在全国70个大中城市中，与上月相比，价格下降的城市仅有6个，持平的城市有2个，而价格上涨的城市多达62个。与上年同月相比，房价上涨的城市数量更多，70个大中城市当中，仅有1个城市房价同比下降，其余69个城市房价全部保持同比上涨趋势。
不仅如此，同时期，与房价呈现“鸡生蛋，蛋生鸡”的互为因果关系的地价，甚至大幅上涨。某研究机构的调查数据显示，1月份，北上广深四个城市的土地出让成交均价过万，环比上涨超过100%，同比上涨更是超过200%。
很显然，目前被社会广泛关注的，大面积房价下跌的情况尚未出现。目前的情形，不过是个别地区的个别楼盘在打折促销。然而，没有全面跳水的楼市就引发如此多的热议，却需要我们反思和警惕。什么人在“唱衰房市”?实际上，除了部分真诚希望房价下跌的欲购房者之外，唱衰楼市群体当中一个不可忽视来源，即为内心并不希望房价下跌的开发商们，以及其他若房价果真下跌，定会损害其利益的群体。因此，笔者不得不怀疑这些人唱衰楼市的真实动机。
最不希望房价下跌者在唱衰房市，这样的逻辑似乎存在悖论，但如果能够理解中国房价涨跌所牵涉到的各个利益相关方，这一看似悖论的逻辑就不能理解了。房价不过刚刚显露出走弱的态势，“崩盘论”就铺天盖地袭来，无非是这些人一点都容不得房价的下跌，在哭穷。
哪些人最不能容忍房价的下跌呢?首先，毫无疑问，房价下跌，将使那些依靠楼市价格不断高涨而大发其财的开发商们利益受损。如果房价果真崩盘，他们十几年来无忧无虑的黄金美梦就将破灭。
其次，房价的下降也会严重损害哪些不以房屋为其居，反以房屋为其财的“炒房团”和“投机客”的利益。这些“房叔”、“房嫂”，乃至“房弟”、“房妹”等家族成员们动辄拥有十几套、几十套、甚至整个单元的楼盘。他们购买住房显然不是为了自住需求，而是为了在将来房价进一步上涨时，可以赚取资产升值。如果房价下跌，其利益必然受损。
当然，房价下跌还会损害银行的利益。目前，各个银行相当一部分贷款都跟房地产有关，一旦房价大幅下挫的趋势坐实，银行必然产生大量呆坏账。
最后，可能也是最重要的是，房价下跌也会严重损害地方政府的利益。地方政府是房价大涨的利益同盟，因为房价涨则地价涨，地价涨则地方政府土地出让金及其他依附土地的收入也会水涨船高。如果房价大幅下跌，地价也必然随之下跌。如此，地方政府不仅会损失土地出让金收入，其依赖土地抵押的显性和阴性债务也将面临很大的违约风险。
实际上，只有那些在现有房价基础上，购买不起住房的人，才真心希望房价的下跌。据说，杭州某楼盘跳水之后，售楼处被砸。相信砸售楼处的人，绝对不是那些待购房的群体。
如此多且力量强大的利益群体不希望房价真正下跌，因此当个别地区的个别楼盘出现打折促销，却就让“楼市崩盘”呈山雨欲来的形象，这显然是一种利益诉求或公关行为。“楼崩盘论”中隐含的一个假设，就是楼市崩盘与国民经济全面衰退是等量齐观的。楼市崩盘，即意味着中国经济面临全面衰退的困境。这些利益群体完全明白国民经济和地方政府完全已经被房地产所绑架。他们非常清楚，诉苦楼市崩盘的危险，就是诉苦中国经济的危险。他们也相信，地方政府，乃至中央政府，绝对不会坐视楼市崩盘和中国经济全面衰退而不管。这般唱衰房价，不过是希望地方政府及早出手，放松之前行之数年的严格调控政策，甚至变打压政策为扶持政策。在楼市刚刚显露调整迹象的时候，就唱响“楼市崩盘论”，隐含的另一个逻辑就是：并非楼市马上就要崩盘，而是要告诉政府，如果不出手救市，楼市就会崩盘。
楼市刚刚向下调整，就被政府救市政策所托住，这并非没有先例。2008年下半年，受国际金融危机冲击的影响，我国部分地区的房价面临一定的下行压力。当时，地方政府纷纷出台救市措施。其中，最近引发“楼市崩盘论”的杭州市，当时就出台过著名的“救市24条”。
房价之高，对普通民众而言，购房已经完全成为不可高攀之物。普通工薪阶层只能望房兴叹。因此，楼市稍作调整，地方政府就采取救市措施，是非常恶劣的行为。因为其所救不是人民大众的市，而是开发商的市;不是买不起房工薪阶层的市，而是炒房者的市。
不仅地方政府如此，中央政府也有这种救市的心态。2008年年底，在全球经济危机严重的时候，中央政府也终于按耐不住，出台了扶持房地产发展的文件。最终导致了2009年和2010年房地产市场的疯狂上涨。2008年的救市政策危害极大。不管在当时它有多大的合理性，其危害在于它让民众相信任何打压房价的调控都是“动态不一致”的：即便政府曾经真心实意打压房价，但形势一变就可能变为扶持房市。这就给人民树立了这样的印象：放心地买房子吧，房价涨不涨不好说，但至少不会跌，因为房价真跌的时候，不仅政府打压房价的政策会取消，甚至还会出台扶持的政策。政府“相机抉择”的调控风格让政府真心调控房价的“信誉”受到严重损害。
会哭的孩子有奶喝。如今房地产市场刚刚显露出一点调整的迹象，“楼市崩盘论”即已满天飞。如果这个论调继续延续，相信地方政府很快就顺应“救经济于水火”的呼声，而放松之前的调控政策，甚至正如那些人所愿，变打压房市的政策为扶持房市的政策。实际上，春节过后，网络上已经传出山东某县政府口头通知辖区公务员必须介绍自己的亲戚朋友，至少在县城内购买两套新建商品房。
因此，考验新一届政府定力的时候已经到了。如果房地产是泡沫，那在三米跳台跳好，还是等登上十米跳台后再跳好?不过，不管在几米的跳台往下跳，跳台下的水池可能都没有水。
作者：郭峰，上海新金融研究院研究员，腾讯财经专栏作家。

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