品质与盈利不能平衡，自如、魔方等长租公寓何去何从？

2018-01-20 10:17

前不久的集中清理群租房事件在社交媒体上引起了轩然大波，其中一家长租公寓也被卷入洪流之中；不仅如此，该公寓品牌还被曝出多间租房甲醛超标的负面新闻。长租公寓是当下资本最热捧的项目之一，集众多“关怀”于一身，为何会被卷进群租房清理事件？从冉冉升起到负面舆论缠身，长租公寓的故事并不长。
从蛰伏到发迹，长租公寓市场迎来破晓
租房是长期存在的需求，但一直以来，房地产市场的第一需求还是以购房为主，房屋租赁只是零散经营。长租市场之所以突然涌入资本，成为炙手可热的山芋，与需求的改变和多方助推有关系。
《中国流动人口发展报告2016》数据显示，截止去年年底，国内的流动人口有2.45亿人。优质资源集中的北上广深地区流动人口尤其庞大，与此相对的是房价也异常高，并非人人可以消受，所以大部分流动人口都有租房需求。
《2017租赁蓝皮书》显示2017年全国租房需求相比去年增长了57%；90后置业观也有所改变，租房意愿增加，选择租房的人多达72%。
各个城市的居民购房热情虽然不减，但房地产市场实际上已进入存量房期，众多的闲置房源可供租赁市场开发。同时，随着楼市调控不断加码，以及房地产市场竞争激烈，传统地产开发业务的利润也有所下滑，需要发掘新增长点。数据显示，2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿元，房屋租赁市场规模之大自然令企业心动。
更重要的是，为了推动房屋租赁市场的发展，北京、深圳等城市相继出台了一系列租房政策，为租房市场的燎原之势又添一把火。比如北京出台了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，上线住房租赁监管平台，并同时发布了《关于进一步加强集体土地建设租赁住房工作的工作意见》，未来五年将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租房建设。又比如，北上广深几大城市均推出了“只租不售”的住宅用地。
市场需求旺盛，再加上政策鼓励，长租市场一时间成为了资本的新宠，出现了自如、魔方等众多长租公寓品牌。
品质致胜，年轻租客偏爱长租公寓
长租公寓与传统租房相比多了品质出众，增值服务多等优点，广受年轻租客欢迎。
其一，自如等长租公寓在将业主房租租赁过来之后会进行装修改造再以单间形式出租。个别长租公寓的配套设施也非常齐全，不仅配备公寓管理员，也开辟了公共区域，设有台球桌、健身房、游戏室等齐全设施，管理员还会不定期举办

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