住宅供地垄断取消，此次政策大调整到底意味着什么？

2018-01-16 14:13

1月15日一个巨大的消息引爆了中国房地产领域，和这个消息相比之前的所有房地产松绑、落户、土地等等政策都显得不值一提，这就是多年形成的住宅供地政策大变革，一个房地产的全新时代将要来临。
今天我们就来分析一下，这到底是一个怎么样的大变革，房地产市场究竟该如何变化？

<blockquote> 一、土地供应的惊天变革
</blockquote> 根据新华社的报道，1月15日国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
姜大明指出，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
这个消息一出立马引发了整个房地产领域的大讨论，一场中国土地的变革时代正式来临了。

<blockquote> 二、中国土地的前世今生
</blockquote> 众所周知，在新中国建国之前，中国土地采用的是私有制的形式，通过解放战争我们成功地推翻了三座大山，让人民真正成为了土地的所有者，土地的私有制被取消。
著名的经济学家威廉·配有一句至理名言：“土地是财富之母，劳动是财富之父。”作为最为重要的生产要素，土地通过与劳动力、资本、科学技术的有机结合可以创造出巨大的价值，乃至于巨大的财富，这也是为什么这些年来，不少中国家庭凭借房地产成功的给自己的家庭财富加了杠杆，这个加杠杆的背后就是城市土地不断升值的过程。

改革开放初期，中国的改革首先就从农村开始，随着家庭联产承包责任制的实施，土地虽然仍归集体所有，但农民拥有了土地的占有权、使用权和收益权，在“交够国家的，留足集体的，剩下都是自己的“口号的引导下，中国农村发生了翻天覆地的变化，中国农民依靠自己勤劳的双手实现脱贫的伟大功绩。而这背后功不可没的就是土地所有权的改革。
从上个世纪80年代开始，中国

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