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共享办公3年，是时候谈谈钱和未来了

2017-12-26 12:39

我们聊了二十几家共享办公企业，发现他们对于赚钱的态度和做法，分了好几个门派。
如果2015年被称为共享办公的元年，那2016年可以算爆发之年，2017年就要叫裂变之年。在共享经济的大潮下，共享办公行业发展迅速。在一级市场金融数据服务平台“鲸准”上仅搜索共享办公，就能显示出166个项目，而高力国际则称，目前仅北京就有超过860家共享办公中心。
“现在80后、90后、00后的话语权越来越大，他们比较喜欢这样的工作环境，在这一代人里面，对互联网精神是平等、协作的认知非常深刻。”业内人士表示，从发展来讲，共享办公肯定还有很大的空间，起码在今后几年是这样。
易观国际分析研究总监朱大林根据其研究预计，到2019年，国内共享办公管理面积将会从今年的700万平方米增长至5100万平方米。而优客工场创始人毛大庆也曾表示，到2020年，共享办公将会是一个达两千亿规模的生意。
顶着“共享经济”光环的共享办公不仅吸引了众多创业者、汹涌的资本关注，也吸引了诸如万科、龙湖、远洋、当代置业等国内知名开发商纷纷布局。几天前，华润置地推出“CR Union”产品线，提出共享办公新理念，“国家队”的入场必然又将加速行业质变。
市场涌动、资本狂热，但唯有赚钱的生意才是好生意。
3年了，是时候谈谈共享办公如何赚钱的问题了。
赚差价的生意
共享办公最基本的挣钱逻辑就是通过服务、创意、运营、差异化等创造出空间的增值，赚取租金的差价。有业内人士便表示，如果将一个租金在5元/平方米/天的乙级写字楼改造成共享办公，其租金可以达到7-12元/平方米/天，甚至是更高的水平。
位于成都的walnut就是一个比较纯粹的例子。自我定位为酷、有趣，会通过自身渠道，满足办公人群吃喝玩乐购的需求。比如，上班的同时可以完成其在线商城菜品选购，下班直接带回家。虽然其创始人张艺达曾在公开场合表示共享办公的桌子是一个入口，要满足办公群里生活中方方面面的需求。但据内部人士透露，目前，walnut的全部收入都来自于租金，无论是在线商城、互动健身、资源共享等，都只是租工位所带来的增值服务，而这也为他们带来了超80%的高水平单店入驻率。

氪空间CEO钟澍也表达了自己对于租金的绝对重视，虽然目前定位于

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