上市痛苦，贷款艰难，房地产企业融资难靠什么拯救？

2017-12-21 16:45

从去年新政以来，中国房地产企业已经进入了一个全新的房地产时代，房地产价格现在全国处于一个企稳的态势，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为了一个全民公认的房地产事实，中国似乎已经进入了一个存量房的时代，全国存量市场已达180万亿元规模。北、上、深2016年二手房销售额分别是新房销售额的3.3，1.6和2.3倍。
随着租售并举政策的实施，大量的房地产企业，都开始进军租赁住房市场，房地产市场的洗牌似乎正在上演的过程中，从某种意义上来说，一个对于房地产企业的寒冬已经快要到来了，房地产企业到底能够通过什么实现自我救赎呢？
　　一、房地产企业的资金寒冬
最近，关于房地产企业融资的新闻可谓是层出不穷，12月11日晚间，碧桂园发布公告，撤回碧桂园物业A股上市申请。招股书显示，碧桂园物业与碧桂园地产业务存在多项关联交易，且实际控制人均为杨惠妍。不过，21世纪经济报道从接近碧桂园的人士处获悉，撤回物业上市申请，并非因为关联交易，而是碧桂园物业所具有的开发商背景使其难以过会。
根据21世纪经济报道的统计，房地产企业在今年可以说受到了A股市场的严格控制，无论是A股IPO新发上市还是再融资出现的问题都非常严重，在监管层严格管控的情况下，多家房地产企业的IPO或定增都没有获得通过。
在A股市场获取资金如此困难的时候，房地产企业的传统融资渠道商业银行又怎么样了呢？一方面，众所周知，商业银行在今年面临着较为严重的资金荒寒冬，今年上半年商业银行的资金来源就曾经出现了严重的资金荒，导致了6月份前后异常高额的资金利率，到了年底商业银行的情况似乎更加严重，存款余额减少了三万亿，给商业银行带来了较大的资金难题。
另一方面，今年一季度末，人民银行首次将商业银行的表外理财资产增速纳入了广义信贷增速考核的范畴，用来约束商业银行表外资产的扩张速度，人民银行对于各家银行的央行宏观审慎管理评估体系（MPA）的考核是非常严格的，将涉及到银行的资本和杠杆情况，资产负债情况，流动性，定价行为等等14项指标进行深度考核，从而原先房地产企业常用的通过同业、委外、嵌套等方式对房地产企业的输血融资造成了巨大冲击。
可以说从2016年下半年开始，房地产企业的各融资渠道均受到全面限制，如银行开发贷，公司债，信托，私募等均已收紧，或利率高企。在这种情况下，房地产企业蓦然回首，发现自己突然进入了一个

余下全部

共有评论0条

<返回

<返回首页