产业地产风口再起房企这一轮如何在这个亿万级市场中淘金？

2017-11-03 10:24

在传统房地产业务面临行业发展瓶颈、房企纷纷转型寻求新的利润高地背景下，产业地产正成为各路资本和众多开发商加速聚集的领域。
与上一轮产业园区的开发热潮不同，此轮加码产业地产的开发商中，既有万科、绿地、碧桂园这样的规模型房企，也有首创置业、保利、鲁能这样的品牌国企央企，他们均有着多年房地产领域的深厚积累，面对这个亿万级别的市场和激烈的行业竞争，其切入的模式也不尽相同。
产业地产风口再起

在我国经济崛起的过程中，产业园区曾经充当了重要角色。从上世纪80年代改革开放初期的深圳蛇口工业园区开始，到后来在各级城市、县区遍地开花的开发区、高新区，再到华夏幸福模式、联东模式、亿达模式、天安模式等各种创新模式的出现，产业园区在带动城市、区域基础设施建设、推动产业升级、解决就业和税收等方面都发挥了重要作用。
随着中国城镇化进程的提速和产业发展升级诉求的加剧，产业园区作为双创载体和中国经济升级转型引擎，到如今被提升到一个新高度，其中蕴含的投资机会也逐渐被资本市场重新认知和估值。
而对于开发商来说，切入产业园区开发运营最大的利好便在于，在传统住宅、商办类项目受限，企业拿地成本不断推高、难度加大的情况下，借助产业园区的巨大带动力，开发商从中获取的除了廉价的土地资源，还有明显低于房地产行业的整体融资成本、长期来看可观稳定的现金回报，以及对其自身可持续发展极为有利的产业资源积累。
据园区中国的不完全统计，截至目前，已经有48家传统房企转型进入产业地产领域，包括万科、绿地、碧桂园、保利、远洋、复星、首创置业、世茂、招商、金茂、金地、鲁能、金科、协信等一大批品牌房企。其中，部分企业在早年间已经开始布局，但近年来扩展明显加速。
值得一提的是，在这些新进企业中，央企和国企背景的企业占到一半以上，其中保利、远洋、中铁建、中铁集团、招商漳州和中建集团均为央企或央企背景的地产企业；首创置业、首开股份、南山控股、中天城投、云南城投和成都工投均为地方背景的国有企业。
从切入方式上来看，有自己组建团队开辟市场的，如万科、绿地、碧桂园等，为了发展产业地产，不惜重金从各行业搜罗人才；有通过收购产业园区运营商股权获取运营能力的，如阳光城收购天安中国50%的股权介入产业地产领域；有与产业园区运营商成立专门产业地产平台的，如启迪控股与协信集团合作成立的启迪控股；还有与专业的产业园区运营商就某个项目达

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