牌都没摸全，联合办公市场就要洗牌了？_砍柴网

首页 > 科技头条 > 创投圈 >

牌都没摸全，联合办公市场就要洗牌了？

2017-09-29 20:54

联合办公无疑是一个正处在风口上的行业。从2015年开始，各路联合办公运营商们如穿花蝴蝶般展开了一系列的合作、融资、并购，有新的玩家不断入场，也有人被潮水拍死在沙滩上，落寞离场。
联合办公有千亿级市场？靠谱！
根据克尔瑞发布的《联合办公2017半年报》显示，2017年1—7月份，联合办公市场共发生12笔融资，相比去年下半年的18笔略有放缓，其中仅优客工厂一家上半年就完成了总计14亿元的融资（不包括8月的12亿Pre C轮）。在联合办公行业不断“吸金”的同时，有个根本问题始终没人能说清楚：联合办公的市场空间究竟有多大？
有人这样计算，中国每年平均新注册企业的增速为27%，则2017年预计将有652万新企业进入市场，以此计算，联合办公的市场需求潜在规模将达到30000亿。对比目前联合办公仅为54.7亿的市场供给，30000亿的数字的确大的让人觉得不太真实。
所以有人给出了另一个数字——2000亿。他认为：“以后办公的人和办公的承载物，三分之一的写字楼依赖者都会进入各种各样的联合办公社区里去。根据数据统计，到2020年，大概有三亿平米的商办面积，如果把每平方米的年产值规模算到4000块。那么，1/3变成联合办公，大概就是2000多亿规模的生意。”做出上述计算的这个人叫毛大庆。
不久前，联合办公品牌优客工场与方糖小镇正式对外宣布达成战略合作。双方将互换部分股份并成立新的合资子公司，新公司董事长将由优客工场董事长毛大庆兼任，而CEO则由方糖小镇CEO万里江兼任。一石激起千层浪，联合办公又一次成为话题的焦点。
更早些时候，有一篇关于潘石屹杀入联合办公的文章在坊间广泛传播，它所表达的中心思想是：联合办公有上千亿的体量，潘石屹很精明，在房地产市场进入下半场的当口，以All in的姿势进入了联合办公战场，并主动掀起价格战。由于小潘不惜亏本割肉抢占市场，从而掀起了联合办公江湖的“洗牌”，业内众人将不敌，明年年底分胜负。
梳理此文的核心逻辑，大概有两点。其一，房地产市场躺着赚钱的黄金时代一去不复返，而联合办公是一个至少千亿级别的大市场，是为新产业、新风口；其二，价格战必将导致大洗牌，且以潘石屹为代表的“砸钱速胜派”将很快取得最终的胜利。
对于上述观点，二爷认为，对联合办公市场千亿级体量的判断是靠谱的，这与毛大庆等诸多联合办公业内大佬，以及各研究机构得出的结论基本一致。但关于“洗牌”的第二点逻辑却值得商榷。
联合办公市场现在就要洗牌？瞎说！
任何行业，任何时间点，“洗牌”俩字总是能够迅速引起关注，因为它即代表着风险，也意味着机遇：人人都担心洗牌会带走既得利益，人人又都对洗牌心存期望，说不定会摸到一张王牌。我们便从“洗牌”二字谈起，首先，洗牌是为了什么？
显然，洗牌行为一定是发生在当下局面的旧系统之中，而洗牌的目的则是要建立一套新的秩序。
二爷认为，在眼下仍处于早期的联合办公市场谈“洗牌”是没有任何意义的。原因在于，任何早期市场都意味着，快速成长，激烈变化，所谓的秩序在此阶段是一个“绝对变量”，洗牌后的秩序甫一建立，市场又变了，就如同一桌人牌都还没摸全，要再去洗牌吗？无限循环洗牌吗？这样的洗牌又有何意义？所以在类似联合办公一样的早期市场，洗牌是一个伪命题，任何“以洗牌的方式建立秩序”的论断都是在耍流氓。
于是，新的问题产生了：联合办公市场是否还处在早期？上文提到，市场普遍认同联合办公有千亿级的体量（2000亿是比较客观的），那么拿联合办公2000亿的数字与目前54.7亿的市场供给相对比，得出结论：早期。
另一方面，从市场区域分布上来看，联合办公的落地仍主要集中于北上广深等一线城市，而其他区域，特别是武汉、成都、西安等中西部经济较为活跃的城市，还是联合办公的荒原，仅在2017年上半年才开始萌芽，因此得出结论：早期。
最后，从2016年到2017年上半年，联合办公共计发生了至少40企融资事件，且单笔融资金额节节攀升，这是一个还在愉快的拿钱的市场，得出结论：早期。
在一个早期市场，为何会有关于“洗牌”的讨论？背后其实是这样一个问题：联合办公究竟是企业服务生意还是房地产生意？
在房地产逻辑链条里，位置、地价、房价、面积、租金、物业是几个核心关键词。按照房地产的逻辑，位置越好，地价越高，面积越大，房价就越高，租金就越贵。于是，拼低价，拼物业，依靠价格战，的确是能够获得市场。但从2016年开始，房地产商“躺着赚钱”的上半场已经成为历史，房地产开始金融化和服务化，特别是服务成为了这个行业极为重要的因素。
对联合办公这个同样依托于“空间租售”的行业来说，服务显然更为关键。究其原因，首先是消费群体的变了。早些时候，无界发布了一份90后办公行为研究报告。报告数据显示，相对传统写字楼和个人工作室，34%的80、90后更青睐联合办公。不仅是年轻人的办公喜好在发生变化，连跨国企业也在逐渐接受联合办公这一新模式。世邦魏理仕《2017年亚太区租户普查报告》显示，高达64%的受访跨国企业计划在2020年以前，引入第三方空间解决方案。
这个时候，消费者问的不再是“你给我的是什么”，而开始成为“你给我的怎么样？” 特别是越来越多的年轻客户，想在联合办公中获得的，远远不止一张桌子。于是，联合办公的企业服务属性被彻底激活。
因此，联合办公运营商们拼的不再仅仅是价格而更多的是服务，“租金”这一充满房地产色彩的词汇退居二线。有媒体曾报道，SOHO 3Q一个最便宜的工位，每月“租金”1030元的，这曾在业内引起恐慌，其实大可不必，市场最终要看的是联合办公的玩家们能提供些什么服务。
除了基础服务以外，联合办公运营商增值服务能力的重要性愈发凸显。当按需付费、公共设施、工商管理、人才招聘、财税服务、金融服务、社群服务等等都开始成为标配，差异化的服务将成为联合办公玩家竞争的胜负手。
毫无疑问，企业服务正在变得越来越“智能”，DT和AI时代的到来已经开始影响着包括联合办公在内的几乎一切企业级服务行业。对一个仅仅走过2年时间，且充满着诸多未知和可能性的行业来说，谈论“洗牌”显然还为时过早。
“以桌子为入口”联合办公未来要去向哪里？
联合办公从wework在美国诞生开始到今年是第7年，7年时间wework把估值做到了170亿美金，并计划在明年进行IPO。对国内市场来说，2015年可以称为联合办公的元年，那么联合办公的边界到底在哪？它将会走向哪里呢？以下三个趋势值得关注。
1、关注体验，满足年轻用户的胃口
关于联合办公用户年轻化的论述上文已有提及，不再赘述。总结一下，联合办公的本质是一场办公方式的革新，作为用户至少需要5*8小时与之相处的空间，用户体验真的比低价更为重要。
提供低价租金的方式市场早已有之，这只是满足了部分客户需求，未来理性竞争的焦点，应该放在为客户提供更多愿意为价值买单的优质服务上，而究竟什么样的服务才算是优质服务，那就去寻找年轻人的G点到底在哪。
2、服务为王，互联网业态铁的规律不会改变
有一句很套路的话叫“服务是互联网的唯一产品”，放在联合办公行业却挺合适。因为，联合办公其实是一个以桌子为入口的互联网业态。
在行业高速发展的过程中，即便有一部分运营商为了追求规模效应，快速扩张，想通过价格战的方式跑马圈地。然而，在这样一个互联网江湖，前面许许多多血淋淋的例子告诉我们，想要获得行业竞争的头部优势，规模或许很重要，但精细化运营和用户服务的能力更加重要。
3、忘掉价格战，先一起把孩子养大再说
进入2017年以来，“合并”是联合办公行业的一个关键词。除了近期优客工场与方糖小镇的合并，无界在年初收购了Fourwork；3月，WE+、酷窝合并；4月优客工厂、洪泰创新空间合并。7月，SOHO中国全力转型联合办公，并掀起了价格战的疑云。
关于价格战，二爷始终认为，没其他可以比的，所以才会去比价格，但价格战显然并不能加速联合办公市场的健康发展，因为联合办公行业现在的当务之急仍然是“大家一起先把蛋糕做大”。
毛大庆作为一个传统地产行业最辉煌时代的亲历者，显然也是目前联合办公行业最大的KOL，他认为，走出来的任何一个服务业都是（从业者）共同养大的，这么新的一个行业，才刚刚开始，连行业标准都尚不明确，远没有到什么洗牌的时候……
来源：亿欧

共有评论0条

相关推荐
服务、补贴再加码 拼多多“春节不打烊”保障春节消费需求
房地产公司拍了一个：看不见广告的广告
直播、电商、服务，谁在下沉市场挣到了第一桶金？
从卖卖卖到建建建，李嘉诚退休这一年发生了什么？
房产中介电商平台“小败局”
10亿用来补贴以旧换新，苏宁欲造上半年双十一
WiFi下一站，9亿流量撬动同城招聘房产市场
看懂了贝壳找房，就理解了产业互联网
不是每个“废太子”都能成为孙宏斌
房企扎堆改名去地产化信号渐明 陷增收难增利困境
连续十五年暴涨的香港房价，香港楼市魔咒对大陆有何启示？
2018下半年房地产行业展望：危中有机
苏宁呼吁设立服务工程师节，有些事比618大促更重要
去海南炒房，还有机会吗？
刘强东的底层逻辑
市场一天一价，丹东楼市大冒险
租购并举推动房产服务升级，链家发力线上能否撼动58地位？
碧桂园“工厂化”背后，杨国强上了哪些手段？
王石成熟了吗？
持币奔向徐闻、北海、西双版纳的购房者
工行将个人住房贷款年龄提到70岁，房价是会上涨还是下跌？
服务成后家电时代核心 万亿蛋糕“新鲜出炉”
华夏幸福股票异动，中国房地产企业的缺钱时代来临了吗？
她30岁才踏进这个行业，如今身价500亿
前2月房地产开发全面回暖，房地产市场这是又要变牛了吗？
央行行长定调房地产金融，中国楼市2018到底会怎么走？
商业银行暂停开发贷，房地产企业的死亡号角吹响了吗？
中国GDP增长明显，但房地产市场真的变天了？
华为如何用无线技术重塑医疗行业？专访华为无线应用场景实验室总裁王宇峰
38岁前惨到没鞋穿，如今他却以5500亿傲视群雄！
2018科技趋势预测，顶级风投谈论科技领域关注点
吃了“唐僧肉”的女首富：让诗和远方活于当下
为房地产商提供VR/AR解决方案 思为科技完成2600万元A+轮融资
为房地产商提供VR/AR解决方案 思为科技完成2600万元A+轮融资
上市痛苦，贷款艰难，房地产企业融资难靠什么拯救？
36氪传媒宣布完成3亿元融资 瞄准IPO
郁亮“亮剑”
被月薪1250000刷屏，工资超过董明珠，他有什么能耐？
PE还是房地产?黑石集团的“生意经”
家电企业与房地产亲密联手搭建智能家居
家电企业联手房地产巨头 能否1+1大于2？
“暗战”微信！支付宝打出信用租房牌，本意何在？
手机后服务市场爆发前夜，玩家如何用新突破抓住机遇
“猫狗”大战升级！京东正式入局房地产市场，与阿里“神同步”
中国房地产租售行业折腾的这几年
京东进军房地产：中标北京租房监管平台，还要做房地产电商
买买买时代到来，什么才是拥抱消费升级的正确姿势？
阿里杀入租房市场，支付宝能为5亿用户带来什么？
与星华安合作开发信息港 酷派转型改做房地产了？
不是说房地产都不好过了吗？怎么许家印还是中国首富？
Google、亚马逊、微软和 IBM 如何把 AI 服务卖出去？
互联网巨头集体“搅局” 中国支柱行业将被彻底颠覆
六省市启动消费贷“围剿战” 如何让借钱消费回归初心？
2天8城密集调控，房地产市场将向何处去？
限购之后又见限售，为何房价越限购越上涨？
京东入局房产电商，房产这块蛋糕刘强东能抢到吗？
新首富许家印：我做的都是愉快的事情
继阿里巴巴之后，京东也要进军房地产行业了？
京东涉足房地产，布局房产电商平台搭建
覆盖80.8万人，签约医生达1000多名，“杭州模式”全科医生签约有何秘诀？
金九银十能买房了吗？听听专家怎么说
解构恒大千亿永续债
从砖厂小工变身价百亿地产大鳄，他的秘诀是……
壳潮暗涌：价格暴跌几十亿，壳股玩家却仍未退出游戏
揭秘京东地产帝国：全国拥有万亩土地估值千亿，堪称乐视第二
同学已经年薪百万，你还在抢两块钱的红包
盈利增3倍负债率降半，在许家印眼中，5000亿只是一场“热身赛”？
18个月收购花费逾千亿元，融创配股融资40亿港元
插足万达与融创的富力究竟是何来头？“双头鹰”背后又有怎样的故事？
京东突然封杀天天快递，背后动机并不单纯
风口袭来：存量时代，潘石屹的联合办公靠谱吗？
孙王的资本游戏，意味着中国房市的财富乾坤大挪移，走到了终结阶段
董明珠：家电企业搞房地产是不务正业，格力不涉足
一把赔掉3个亿，他这才幡然醒悟，19年后，终以500亿财富笑傲上海滩！
假如《欢乐颂》五美加入地产圈……
“野蛮人风波后，读懂万亿大万科
繁荣过度，物极必反？——金融、地产繁荣背后的隐忧
又一个房地产大国?1.3万亿美元将“砸向”印度房产市场
房子房子房子！都是泡沫了，我们还要被误导多久？
网信办责令安居客下架中介违规发布的房源信息
20家房企被踢出地产百强榜，他们犯了什么错?
联姻Airbnb宣告失败 陈驰言论遭打脸 小猪短租深陷融资困境？
雄安新区将严控房地产市场 未来产业布局值得期待
关于投资万科、分拆上市以及中国恒大的资金链是否紧张的问题 许家印说...
上海中介小伙为卖房 已和客户结了4次婚 包括70岁老太太
运营商的精准服务要补哪些课？
花700万租一辈子万科的“小米公寓”，你愿意吗？
房子就是祥子的那辆黄包车，而你完全可以不成为“骆驼祥子”
花700万，租一辈子的万科“小米公寓”小户型，你愿意吗？
中产阶级拼命买房充当“接盘侠”？
海尔违规发放房地产贷款被罚20万，违法成本过低
楼市泡沫不破灭，中国不会发生金融危机
房地产资产证券化全面展开不可阻挡！
果粉发文痛斥苹果天才吧服务效率低下
“房子是用来住的、不是用来炒的”意味着什么？
成瘾加服务，是付费内容的两颗“原子弹”
乐视汽车到底是在美国建厂还是炒房地产？
一边看好中国经济一边抛售物业，李嘉诚策略出现摇摆？
房地产减速对后续经济究竟有多大影响？
最新房价出炉！楼市现重要信号，你家是涨是跌？
揭秘杠杆上的楼市：这些年开发商的钱都从哪里来？
江南皮革厂王八蛋老板跑路背后，温州房地产崩溃回顾
当所有人开始畏首畏尾的时候，万科出手了
地王资金从哪来？现在清楚了
房地产对中国消费影响究竟有多大？
李嘉诚撤走1000亿到底嗅到了啥？
房地产直奔三千亿时代， 小房企之危大房企之机
刘强东：消费者对电商的期望是质量第一、服务第二
房地产税将让你抢到的房子 变成负债
叶檀：李嘉诚抛售内地与香港物业少赚了多少钱？
中国打造的房地产“国家牛市”为何失败？
谁也逃不掉，房地产违规广告整肃来袭
中国房地产入市资金或遭严控严管
房地产调控升级，广发广州分行对144方以上豪宅贷款“反应过激”
滴滴到底是一家什么样的公司？
业绩无忧频繁融资 房产开发商降价走量意愿不强
限购之后，房贷还会不会快速增长
美媒称各种因素共同导致中国房产泡沫如期而至
中国房地产将成为这些寡头的独角戏
房地产政策的变化频繁，限购或在为下一次暴涨积蓄能量
港媒关注内地房地产泡沫：是时候推出房产税了
专车涨价已是必然，之后就要开始拼服务了
董明珠看不上房地产:十个有八个官商勾结
房企的11个生死抉择，关系你和所有地产人的命运
全都是房贷！非一刹那花火
新易居估值80亿,孙宏斌、许家印成股东
传言引发楼市“踩踏”行情 上海新房一天卖掉1267套！
一篇文章为你解读30家上市房地产企业财报
一线房企围猎环北京楼市：揭秘万科、恒大们的进军路线图
一半海水一半火焰 上市物业公司“待遇分化”
内地地价“吓坏”李嘉诚们：物色合理回报的项目太难
地王之谜：还得从土地财政的视角来理解
老板们的"绝望"与"不幸"背后：实体经济是这样被打败的！
中金：地产潮落已不远 这四个理由够不够？
中国最好的两家房地产公司，为什么钱都花不出去了？
李嘉诚半年成绩单：英国遭遇“黑天鹅” 内地楼市挣钱多
企业大笔囤钱 居民拼命买房
二线楼市收缰：调控相继出台 或普遍重启限贷限购
一个月暴跌20%！温哥华房市泡沫破裂 中国影响最大
碧桂园：绝对不拿“面粉比面包贵”的地
许家印：同时拯救中国足球和中国股市的男人
总价110亿！可售楼面单价14.3万！ 中国新地王诞生
资产荒下信贷大增流向房地产市场 或将抑制去库存
马光远：房地产正式告别疯狂时代
限购降不了房价
从民企跑路到李嘉诚出走 一条超级链正拉爆中国
半年劲赚230亿 李嘉诚抄底欧洲大获全胜？
地产商：没买到地纠结三天，买到纠结五年
国际视角下的中国房地产周期：人口、利率与楼市拐点
CPI只有1.8%，你还买房抗通胀吗？
房贷激增 警惕一线城市房产泡沫
国家发改委：降低民间投资门槛，可发补贴促进居民购房
安徽大招控楼市：买地首付款最少50% 闲置两年无偿收回
SOHO中国32.97亿元整售SOHO世纪广场
面粉比面包贵三成 地王潮风险蔓延至武汉
证监会:房企再融资不得用于买地和偿还银行贷款
政治局会议罕见提抑制资产泡沫 分析直指房地产领域
楼继伟:义无反顾推进房地产税制改革
小微企业和房地产贷款增长加快
《财富》500强看中国经济：科技不如房地产?
中航地产因资产重组继续停牌 或剥离房地产开发
马光远：下半年房价会怎么走，还能出手买房吗？
上海惊现全国第一天价豪宅 成交单价超过34万元
比中国房价更逆天 印度孟买房价30年涨了600倍
都是脱欧惹的祸？伦敦房价大范围下跌
打人抢地背后的香河楼市 房价以周为单位上涨
销售端现拐点 房地产投资增速恐继续下探
楼市下半年的日子不好过了？地王或有生死抉择
上海房地产交易的契税或以家庭为单位分别征收
上半年周均诞生10个地王 地价贵过房价该谁买单？
英国“脱欧”风险发酵 房地产显露失灵信号
河北三河二手房限购：非本地户籍居民限购一套住房
20余省鼓励农民买房去库存 山西支持开发商降房价
社科院报告称明年房价增幅或呈回落趋势
房地产税将全面开征：百万房产或每年缴税5000元
学者：要让房价涨又要去库存 这是不可能的
保利置业任性捂盘强退意向金 被认定违规勒令整改
从网络电话到付费会员，互联网服务模式下的困局如何面对?
英国脱欧对人民币影响有限 不构成对房地产冲击
凭什么拆迁就能有66套回迁房 ？
深圳房东的天问：我有66套房子，人都去哪里了？
房地产投资增速降至17年来最低 市场分化加剧
直播行业的泡沫比房地产还要大？
乐视生态圈扩张到地产行业，难道贾跃亭要建造传说中的乌托邦？
房地产，小米都没敢干的，乐视来了！
房地产，小米都没敢干的，乐视来了！
房地产异常火爆了几个月，这锅还要央行背？
既是“多地开花”，也是“一身病症”的互联网园区
在政策高压下，房产中介的“金融梦”摇摇欲坠
温州土地证续期事件追问：房地产还能投资吗？
房地产行业火热 家用电器销量出现回升
To B总爆发，企业服务交易平台独角兽呼之欲出
农民工将成购房新主力军 20余省出政策鼓励其购房
小牛电动8000万死磕服务，任性还是另有图谋？
楼市"虚火"烧向部分二线城市 江苏发文警示房贷风险
用一招解决高库存和高房价的火寒之毒
时髦的VR看房，除去噱头还剩下什么？
中国是否会在 1-2年内迎来房地产泡沫的破灭？
楼市最大空头转多 谢国忠自曝资产卖得只剩房子了
巴菲特：“房价永不下跌”的假设在创造泡沫
央视曝光国内手机售后排名：苹果努比亚垫底
2月70城房价近七成环比上涨 二线城市涨幅紧追北上深
SOHO中国转型之困：租赁收入难解现金流饥渴
叶檀：中国房地产不会像日本一样崩溃
只求规模不管服务？那平台就离死不远了
未来地价房价扑朔迷离 京沪地王眉头难下
当变革成为必修课，地产大佬都怎么想
场景+服务守住汽车后市场亿万人群的入口
缺乏平台依托 爱屋吉屋资金链将崩
百度直达号推房产行业解决方案 O2O进入“重型”时代
2015腾讯”互联网+房地产”战略行动路线图深圳首发
暗藏信用、技术、法律风险的房地产众筹，谁来创新？
房地产开发商为何选择小米？后者品牌是营销噱头！
互联网巨头与地产大鳄相撞，房地产借电商再刮龙卷风
互联网时代的地产之争：真服务与伪命题
网上卖房：互联网革不了房地产的命
房地产巨头联姻互联网，看互联网如何改造房地产
互联网房地产：颠覆者还是搅局者?
中国房地产离崩溃还有多少日子？
房地产泡沫引爆点在影子银行
2014将是中国房地产的拐点

<返回

<返回首页

Copyright CmsTop.com
2025年12月17日 09:09:53