2天8城密集调控，中国房地产市场将往何处去？

2017-09-25 09:29

这个周末，中国睡的最不安稳的应该属房地产开发商了，从周五（9月22日）晚上开始，以石家庄、重庆、南昌、长沙等城市为代表的主要省会城市掀起了自去年930新政以来的新一轮集中调控高潮，可以说是一个新版的930新政也不为过。瀚哥仔细梳理了各家媒体的报道，各地的调控重点如下（引自《中国建设报》）：
<blockquote> 1、石家庄：启动限售，房屋8年内不得交易
2、重庆：23日起，新房二手住房满两年后才能上市交易
3、南昌：住宅取得不动产在后两年才可转让
4、长沙：住宅取得不动产满三年才可上市交易
5、南宁：二套及以上住房满两年方可转让
6、西安：商品住房调价前需向物价部门申报
7、贵阳：买房三年内限制转让
8、武汉：规范商品房预售及销售行为
</blockquote> 这种密集的房地产调控，巨大的限售核弹，隐藏着的是一个巨大的布局，今天我们就来聊聊2天8城密集调控之后，到底还如何买房？

<blockquote> 一、为什么要有如此密集的房地产调控？
</blockquote> 纵观上述8城的房地产调控思路，我们可以看到，此轮房地产调控的核心关键词是“限售”，除了西安是对价格进行调控之外，大部分的城市都是对房地产的销售，尤其是二手房的销售采取了明显的限制性措施，最为的夸张的石家庄的限售时间更是高达8年以上。如此重拳出击的调控手段，到底是是因为什么呢？
我们不妨从国家统计局刚刚公布的《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》中着手，从这份报告来看，相比于一线城市的纷纷停涨，房地产市场呈现出了明显的需求溢出趋势，即相比于一线城市的房地产市场较为稳定的特征，二三线城市的房地产市场出现了较为明显的涨幅，这种涨幅既可以理解是房地产市场的一种需求补涨，同样也可以理解为房地产炒作的一种趋势性外移。

通过这种趋势的判断，我们可以发现，随着一线城市房地产调控的快速加码，房地产供应量的不断降低，越来越多的企业和投资者将眼光集中到了二三线城市，尤其是上面几轮房地产上涨尚未波及的弱二线或强三线城市，从而引发了今年以来的新一轮房地产上涨风潮。就以此次调控中力度较大的石家庄、重庆、长沙、西安为例，长沙8月份的房价涨幅高达16.5%位居全国各大城市之首，长沙之后，西安涨幅13.4

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