大者恒大，中国房地产的中场战事

2017-09-20 14:53

洗牌时刻
今年以来的房地产市场，一些要素表现看上去是悖离的。
随着宏观调控的持续深入，大多数城市的房价回归平稳，有的地方甚至显著下跌，房屋成交面积也是大幅下滑。
渝派地产龙头金科集团常务副总方明富就透露，今年上半年，金科长期监测的多个重点城市中，大多数的成交面积都同比大幅下滑。
与之对应的却是，行业的全国霸主和区域大佬都在加速进攻。恒大、碧桂园继续高歌猛进，融创一口气接下万达13座文旅城的大盘，包括金科等过去低调的企业也都拼命拿地。
而且，大多数全国或区域头部企业的业绩都在大幅提高。恒大为代表的一线大龙头，金科这样的二线标杆，业绩都是高速的成长。

▲ 市场整体低迷下，龙头企业业绩纷纷高涨
根据半年报显示，今年前6个月，恒大实现合约销售金额2440.9亿元，按权益销售额口径统计则达到2291.6亿元，归属于公司股东的净利润更是增长超过8倍，至188.3亿元。
卓异的业绩也让恒大的股价一路上涨，一年内从5块多上翻至30元附近，许家印更一度以391亿美元的身价成了中国新首富。
正加速奔向全国市场的金科，成绩也是相当不错。据其经营财报显示， 2017年上半年，金科股份实现销售金额同比增长106%，其中地产板块实现签约销售金额同比增长高达113%。
为什么整体环境不够好，大佬们还要提速进攻，而且业绩一路飙升？答案是，市场正在加速洗牌，行业正加速集中与分化。
已经传说了很久的，没有竞争力的地产公司要倒下一大批的死亡倒计时，已经开始了。
弱小者倒下的背后，大佬们则加速收割市场。
龙头显威
恒大高成长的背后，一直有人在为其担心。
担心的核心逻辑是，房地产高成长的黄金时代已经过去了，许老板负那么大的债，买那么多土地和项目，不怕烫手吗？
这看上去是有道理的，这两年，房地产投资和销售的增长都已显著放缓。但到了许老板这里，恒大烫手的逻辑不成立。
许老板的逻辑，说通俗一点就是，张三李四随便盖个房子就挣钱的时代的确是已经过去了，但真正有实力的企业好戏才刚刚开始。
“尽管目前房地产市场的供应量非常大，人均居住面积也已经不小了，但中国是14亿人口的国家，住房的总需求量还是很大的。”而且，许老板心里还有一张更大的底牌——
“市场会越来越向大企业集中，这将对龙头房企带来利好。即便市场总

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