一线城市房价首次下跌，房地产市场是假摔还是真跌？

2017-09-19 10:36

从去年930新政以来，已经过去了快一年的时间，在这个时间内，中国的房地产市场几乎经历了一场从盛夏到寒冬的剧变，房地产市场的变化和调整几乎开创了中国自上个世纪90年代房改之后的新纪元，而回顾这一年的房地产调整，一份成绩单最终出炉了，9月18日，国家统计局发布数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌。

值得关注的是这次房地产价格的统计是一线城市29个月来第一次房地产价格的下跌，这个对于中国房地产市场的标志性意义，可能远大于实际的数值，那么问题来了，这次一线城市房价的首次下跌可以认为房地产市场的拐点来了吗？
<blockquote> 一、房价指数首次下跌的背后
</blockquote> 一直以来，房地产价格都是大家关心的焦点，在长期的房地产市场上，房价似乎又一个魔咒，这就是一线热点城市的房地产价格一定不会跌。众所周知，在经济学的原理中，一件商品的价格是由供给和需求共同决定的，商品的价格是围绕其价值上下波动的，所以商品的价格会有上涨，一定也会有下跌，但是房地产似乎就是一个违背经济规律的BUG一样的存在，似乎所有的经济规律在房地产领域永远都不适用的，记得瀚哥之前一个朋友和我说，他有一些好朋友是国家专门研究房地产机构的专业研究人员，几乎每一年他们都在提示房地产的风险，但是每一年房价都在无可救药的上涨，很多人憋了好几年不敢买房，看到这样的态势，没办法迫不得已进入了房奴的队伍，加入了买房的大军。

房地产市场真的存在北上广永远涨吗？瀚哥一直都觉得北上广永远涨这个命题就是一个伪命题，任何商品都不存在价格永远上涨的情况，我们能够说之前的北上广一直上涨的情况中暗含着很多的深层内涵，其中重要的根源就是中国在过去的十年时间中一直处于城镇化的一个兴起阶段，大量的人口开始向城市转移，所以不少大城市尤其是北上广这些一线城市像吸铁石一样，将周围的人口、资源、资本向其中集聚，这种吸引形成了支撑中国城市房价的主要动力。
再加上，世界经济危机之后中国出现了较大的资产荒危机，富裕起来的中国人经历了几轮股市和资本市场的暴跌之后，越来越不相信证券市场能够带来的资本回报，而银行、货币基金的收益水平又实在太低，中国缺乏一个风险没有那么

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