土地市场结构生变？ 这家公司两月豪掷112亿买地_砍柴网

首页 > 财经快报 > 产经 >

土地市场结构生变？ 这家公司两月豪掷112亿买地

2017-09-16 09:12

9月14日，上海万科32亿连夺七宝闵行新城两幅商办地。加上8月豪掷近80亿在安亭、宝山所拿两幅宅地，万科下半年在上海土地市场动作频频。
此前8月上坤、5月华发均在七宝拿了商办地。楼板价方面，从5月华发25717元/平方米、8月上坤18000元/平方米，到9月万科为18660元/平方米和19312元/平方米。按照华发办公自持比例为50%，而上坤和万科分别为100%和80%，综合来判断地价没有跌。

多名房企人士表示，目前上海的商办市场处于上扬阶段，上海产业结构对于写字楼经济有利好，浦西目前比较热的商务区只有虹桥、前滩，因此七宝有机会成为全新商务区。这也是房企愿意拿商办地的主要原因。
两个背离的市场
不过，上海这大半年来土地市场与住宅销售市场的变化已非常明显。
据上海中原地产市场分析师卢文曦透露，近期一手房成交量并无太大波动，最近两周的土地市场却迎来开闸，底溢价、底价成交成为主流，某种程度上稳定了市场预期。但是这种稳定背后还是和上半年有差别。从近期推盘的项目来看，去化基本都低于9折，而上半年新盘开盘都能全部去化。因此当前市场还是属于比较脆弱，如果中途出现任何利空因素，9月可能连正常交易量也达不到。
综合上海链家、上海中原地产等多家中介机构的数据显示，2017年上半年，上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%，其中二手住宅同比下跌55.06%。7月份环比6月成交下滑10%；8月上海二手住宅成交面积94万平方米左右，环比基本持平，同比减少78.5%。
而土地市场则不然。1-8月上海在住宅用地持续受到政策调控背景下，商办土地市场热度升温。进入8月，上海土地成交面积环比涨101%，成交金额更是涨近500%。
同策咨询研究总监张宏伟分析指出，上海下半年逐渐涌现四类房企拿地手段和方式：国有企业将旗下土储盘活；不少地块流入嘉定新城、张江新城等国有平台公司；打分制导致全国品牌房企、地方国企拿纯宅地的机会较大；中小房企以“产业+地产”方式在虹桥商务区周边拿地。其他类型企业比如中小型民企只有通过收并购等方式拿地。
一名业内资深人士分析认为，目前上海土地市场和住宅销售市场已经是两个背离的市场，这只有两个原因：一是重点城市的土地作为优质资产，与货币流动性相比，仍然稀缺；二是大房企做大做强、行业集中度增加，有土储才有未来。
房企拿地分化

余下全部

共有评论0条

相关推荐
楼市"寒冬"下Q3营收净利双超预期，万科增长引擎究竟靠的是什么？
10年180万天价房大都租出去，是我们太穷还是富人太多了？
王石成熟了吗？
宝万之争，理应溯本清源
万科“小金库”曝光，王石、郁亮各自获利超10亿？
深圳“地头蛇”祝九胜：万科转型拯救者
3亿人上“冰雪” 看科技如何将滑雪运动搬入室内
从万科十年到自立门户 年少得志的郭钧缘何落得被捕下场？
84亿元收购凯德集团20家购物中心，万科股权投资再下一城
科技晚报：中兴初选万科为超级总部开发商 LG拟在华建OLED工厂
郁亮“亮剑”
新华社：回归初心 万科提出新定位
郁亮的新万科：加速业务转型
王石式成功：万科不再需要王石
毛大庆：人到中年我逐渐领悟，跑得越慢，才能跑得越远
毛大庆：人到中年我逐渐领悟，跑得越慢，才能跑得越远
卸任2个月，王石首次披露辞去万科董事长过程
贵州茅台的6000亿市值是一个资本泡沫？
郁亮主导下的万科开始狂奔：上半年掷1152亿拿地，启动并购模式
万科收购普洛斯VS融创收购万达
万科贱买普洛斯股份，阿里、京东、苏宁为什么输了？
最全分析！“王背后的男人”郁亮终于要做主角啦！
做学校、搞教育的万科是不务正业吗？
一张图告诉你：接班王石的郁亮是个什么样的人
再会王石，老兵不死：这一次，他可以为自己而战了
王石退位，郁亮接棒，万科事件只剩最后一个悬念
郁亮接掌万科，王石退位背后：他的“斗争”与他的时代
万科董事会换届，王石退位，郁亮领衔万科新时代
万科董事会换届方案出炉 王石让位郁亮接棒
一切只是生意！亏70亿舍弃万科，那许教授什么时候抛弃新三板？
万科股权之争“疑云即散”，王石将何去何从？
恒大卖万科真的亏了吗？看许家印如何做投资取舍
“野蛮人风波后，读懂万亿大万科
让王石、董明珠恨之入骨的野蛮人这回栽了
孙宏斌“温柔一刀”让金科股份成下一个万科？
五年估值飙升40倍，但链家到底还能走多远？
万科、融创大手笔砸链家，有何居心？
万科30亿入股链家！以后的二手房存量市场要被传统巨头瓜分了？
20家房企被踢出地产百强榜，他们犯了什么错?
资本市场更爱偏科生？三份地产公司成绩单里这么说……
关于投资万科、分拆上市以及中国恒大的资金链是否紧张的问题 许家印说...
房价会下跌吗？老百姓不信但万科信了！
眼看房产业务收缩了，58集团忙搬来大救兵“万科”
强强联手！万科物业引入博裕资本、58集团为战略投资者
万科董事会超期服役，王石在打什么算盘？
花700万租一辈子万科的“小米公寓”，你愿意吗？
小米+万科，互联网思维能改变年轻人“买不起房”的窘境吗？
花700万，租一辈子的万科“小米公寓”小户型，你愿意吗？
惊爆！小米携手万科合作建房，价格是市场价一半？
万科董事会即将改选，王石何去何从？
两个老王都说要转型，万达万科路数有何不同？
万科争夺战将走向何方?“野蛮人”宝能的三大结局猜想
万科争夺战将走向何方?“野蛮人”宝能的三大结局猜想
华润372亿元转让股权，深铁接盘，“谁的万科”大局已定？
万科A股、H股双停牌意味着什么?
如果恒大与宝能退出，谁来接盘万科？
除了野蛮人扣门，万科和王石的这些事也值得关注！
郁亮的彷徨&王石的远方
特朗普赢了！但同他有交集的许家印又对万科干了点大事
当所有人开始畏首畏尾的时候，万科出手了
万科、凯迪拉克们都在玩的VR销售真的靠谱吗？
恒大超越万科 地产“一哥”争夺战硝烟弥漫
中国房地产将成为这些寡头的独角戏
鹏金所测评报告：万科3亿元控股 通联支付资金托管
万科入股鹏金所成第一大股东 众房企掀起互金热潮
中国最好的两家房地产公司，为什么钱都花不出去了？
今日将召开董事会，华生说万科最后难免两个结局
许家印抄底王石，谁才是万科的终结者？
总欠债6148亿，恒大买万科的钱到底哪里来的？
恒大规模已经超越万科 许家印是在投石问路
万科股权之争进入战国时代，除了恒大听说融创也入了局
神仙打架 大佬们“血战”万科大结局猜想
孙宏斌曾表示宝能不可能控制万科 传已买入万科股票
恒大举牌万科启示录：资金无处去 A股已见底
恒大惊爆买入万科5亿股 谁泄露了许家印底牌？
许家印并非宝能支持者 或意在进入万科董事会
这些天，买入万科的可不只是许家印
万科如此多娇，引无数英雄竞折腰
谁在泄密？梳理恒大买万科背后暗藏惊天阴谋
无视恒大否认买入，万科A股价任性涨停！
华生：华润宝能出尔反尔 造成长期停牌损害公司利益
万科入股？总裁离职？鹏金所：是在准备融资 其它不便透露
法律人士：王石及万科管理层存九大问题
万科回应证监会谴责：接受批评并配合调查
宝能VS万科：偷师姚振华的“生钱术”
万科刘肖联手链家打造家装市场“神话”
一箭双雕！王石祭出的这个终极大招够狠的
万科绝地反击！釜底抽薪！向证监会举报宝能资管计划违法违规
万科12天蒸发700亿 华生:举报宝能"迟来第一步"
万宝之争或涉内幕交易市场操纵 万科A跌势难逃？
万科向证监会举报宝能资管计划违法违规
宝能要约收购万科差百亿 7资管被套或引连锁反应
万科大战应早有结论 监管部门在为谁拖延？
监管部门在为谁拖延？万科大战应早有结论
独立董事呛声国有大股东 万科背后还有多少阴谋阳谋
万科独董华生再发微博质问华润：自己与自己独立？
专栏：万科的公司治理远谈不上是典范
给宝能融资买万科？华润回应：毫不相关，莫名奇妙
钜盛华累计质押万科9.26亿股 仅剩10股未质押
华生再战华润：宝能是否质押股份获华润巨额融资
华生：宝能向华润质押的股权目前已经解押
七问万科股权大战 后人该如何避免王石之遗憾？
万科独董华生：宝能曾质押股份获华润巨额融资
华生：宝能向华润质押股权目前已经解押
七问万科股权大战，后人该如何避免王石之遗憾？
一个投行人眼中的万科收购战
万科复牌累计跌幅超25% 宝能系杠杆资金风险加大
腾讯阿里京东教学现场：创业者如何避免痛失公司控制权
史玉柱谈万科和王石：话题敏感 但大嘴巴忍不住想喷几句
姚振华背后的操盘手
一段录音疑似曝光宝万之争结局：宝能出局 王石出局
从停牌到复牌，撕了一年，万科宝能是怎样兵戎相见的？
一段录音疑似曝光“宝万之争”结局：宝能出局 王石出局
宝能扫货的真实意图 万科藏匿巨额利润？
郁亮：万科的事情让大家云山雾罩 风起云涌
谁在冒险买入万科A：超1.5亿资金抄底跌停板
万科股权之争惨烈：各方都欲送对方进监狱
公开资料过多者，不宜加入万科嘴炮之争
“田朴珺撩汉往事”被刷屏，深八田小姐“独立”之路
“田朴珺经商往事”：700亿负债，零纳税，还开了这些公司
万科启示录：一场中国式公司治理运动的真实复盘
开盘：万科A复牌一字跌停 近140亿元封死跌停！
万科复牌 中小股东将用脚投票
王石若是出局，他会像这些硅谷大佬东山再起吗？
万科周一即将复牌，宝万之争进入第三季
万科可惜，宝能无理？周其仁、张维迎这样看待万科事件
胡东辉：万科离开了谁都照样转
回应万科事件：依法在公司治理框架内解决
王石最后的战役：进击还是出局？
旋涡中的合伙人制 万科真是内部人控制？
当事各方释放和解信号 “谁的万科”火药味渐消
华润宝能撇清“一致” 万科管理层或部分留任
宝能华润态度趋缓 万科权斗剧迎“大反转”？
有着这股“势力”撑台，王石和他的管理层没那么容易离开
王功权谈华润宝能万科之争：最关注是否按规则博弈，王石没那么在意去留
如何掌控公司，王石还要学些什么？
万科危机！毛大庆、吴晓波、李国庆、罗永浩一边倒声援王石
野蛮人姚振华，为何要拿下万科？
假如你是王石，你会怎么办？
控制权自己要看好，一旦丢掉 找回来可就难了
汽车之家和万科的情怀和资本不可兼得？
拿没人想干掉任正非对比王石，是站不住脚的逻辑
病急乱投医：为何说AB股未必适合中国公司？
华润和宝能之间真有什么隐情？
王石：我的去留不重要，但资本不能为所欲为
万科股东会十大爆点：王石向姚振华道歉 希望郁亮接替自己
刘姝威：万科股权之争或促进中国股市的法制化
解构万科重组僵局：任性交火难免多输？
宝能指责万科合伙人制 万科潜在交易对手是谁
王石最后的战役：进击还是出局?
王石正遭遇乔布斯雨夜之变！扎克伯格和马云如何避免被驱逐？
万科之争进入大决战 宝能提议罢免全部董事
江南愤青：深圳地铁进来，王石也是出局的命！
王石朋友圈发文直指华润，称其遮羞布全撕了
万科之争的终极价值：一家公司的目标究竟是什么？
万科或许不再是万科，但王石还是那个王石……
重组成近期监管重点 证监会昨回应万科重组表决
证监会将对万科独董提出回避申请事项进一步核实
万科独董华生：万科管理层、华润、宝能各方利益诉求与隐情
万科、绿地：伦敦房价短期会有波动 长期仍看好
华生详解万科董事会：我为什么不支持大股东意见
万科股权之争一波三折，王石是否是一个合格的掌舵人
牛人爆出猛料，万科重组竟然还有这些秘密
万科部分高管停牌前抛售持股 副总:买入卖出正常
华润反对！王石还剩最后一招？！
万科重组预案将公布 深铁距大股东地位近在咫尺
王石若败，你也就败了
万宝大战渐入尾声：隔壁老王不听话，华润独孤求败
万科战局步入关键期：王石频繁现身 股权暗战正酣
万科绕开华润傍大款傅育宁呛声 王石轻视众股东?
华润担心话语权旁落呛声万科管理层 万科重组事宜蒙阴影
宝能示好华润呛声 万科重组再陷迷局
万科公告：深圳地铁注资400-600亿 继续停牌
半路杀出个”安邦“ 宝万之争就此停火？
万科再次喊话宝能：入股可，别控制我
宝能若有了安邦的7% 要约收购还会远吗？
万科启动市场化重组 获国资委初步支持
宝能系否认谋划百亿融资 万科停牌一个月怎么扛？
宝能系欲亮底牌，宝万大战逃不过的4种终极结局！
宝万之争已经“撕破了脸” 过去24小时内发生了什么？
万科争夺战：“口水战”后宝能继续买？万科连续第二天涨停
宝能系来势汹汹 华润为何沉默？
暗藏信用、技术、法律风险的房地产众筹，谁来创新？
王石留不住的女人能让互联网融入房地产吗？

<返回

<返回首页

Copyright CmsTop.com
2025年12月19日 02:55:50