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未来几年要做好房地产泡沫破裂准备

2013-12-26 20:02

中央层对于房地产部署正在不断具体化的过程中。在24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。
姜伟新部长所传递的三大政策信号，最值得关注的是“更加注重分类指导”。过去的一年，中国房地产市场出现了严重的分化现象，虽然大部分城市迎来了房价暴涨的过热局面，但仍有个别城市出现了几近崩盘的危局，常常被人们提及的是鄂尔多斯、神木与温州。鉴于这样一种复杂背景，中央提出分类调控的策略整体上是匹配的，而且更加有的放矢。
一线城市火爆甚至过热是过去大半年时间的基本特征。国家统计局18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，其中，北京为21.1%，上海为21.9%，广州为20.9%，深圳为21.0%。广州虽然在北上广深四个一线城市中同比涨幅最少，但也超过了两成。我们公布的统计数据能够超过20%，事实上大部分楼盘涨幅都要超过这个数字。所以说，2013年由于政策口径多次转换没能无缝对接，2013年整体上是房地产的疯狂之年。
正在姜伟新讲话当日，媒体却发现广州市国土房管局局长李俊夫却要求逐步探索广州明年将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。随后，媒体又报道称广州会按照住建部的要求加强房地产调控。
业内评论往往从一个极端走向另一个极端，不少人就以限价、限购管不住价格上涨的事实以及反对政府干预的理论作为武器，绝对否认限价令与限购令的功效。固然我们也反对毫无道理的、随意干涉市场的行为，但是，这个世界上从来就没有纯粹靠价格机制就能运行的经济，市场经济也不是万能的，客观地说，对于房地产这样事关老百姓日常生活与企业生产运营成本重要商品，没有政府的干预是不可能的。在过去的三十年中，有多少国家的经济良好发展势头被房地产泡沫终结了，最显著的两个大教训一个是日本，一个是美国。房地产泡沫之后，这两个国家固然瘦死骆驼比马大，但他们经济已经换档了。
房地产作为地方的摇钱树，地方当然愿意房地产越火越好，限贷、限购与限价对房地产市场成交不利，阻碍市场繁荣，所以很多地方早就想解除而后快，但是，从全局来看，中央层面

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