金九银十能买房了吗？听听专家怎么说

2017-09-09 16:20

　
又逢“金九银十”，往年这段时间，通常是很多楼盘销售的旺季。但在今年，随着楼市限制政策的逐步推出，一些城市楼市遇冷，房价也出现下跌，“金九银十”现象还会重现吗？现在是买房的好时机吗？
9月8日，在中新经纬联合微博财经共同策划推出的系列财经沙龙活动——“财经V热评”中，北大经济学院教授、中新经纬特约专家曹和平与中航证券首席经济学家、中新经纬特约专家许维鸿，就这一话题进行了探讨。
为何房价上涨趋势向三四线城市蔓延？
今年上半年，一些热点城市逐步推出住房限购、限贷政策，并在后续完善了配套措施。我们发现，包括北京在内的热点城市，楼市价格和成交量均有一定松动，但是在一些三四线城市却出现了量价齐升的现象，这是怎么回事呢？
曹和平认为，三四线城市房价的快速提升，其实是受大城市房屋限购以后人们刚性住房需求所影响。同时，“同城化”行为也影响了人们的购房选择。“从北京到石家庄，曾经开车需要四个多小时，高铁修建后只需要一个小时零五分钟，两城市在效率上的时间差别变小了。”
许维鸿则以“雁型排列”来形容三四线城市房价的上涨情形。他认为，三四线城市房价上涨是宏观经济走入良性循环的一个具体反映，房价上涨的背后其实是收入上涨。
今年的“金九银十”要不要买房？
如今恰逢“金九银十”节点，面对渐趋分化的全国房地产市场，“金九银十”是否会再次出现也成为很多人关注的焦点。另外，面对房价的回调，很多人也开始在心里盘算，要不要在这一时期出手买房？
“‘金九银十’是针对楼市销售者而非消费者而言的，购房者未必要在这个时候凑热闹。”曹和平说。他还表示，现在很多人买不起一二线城市的房子，便去买三四线甚至五六线城市的房子，但在选择时一定要想清楚，因为并不是所有三四线城市的房价都会上涨，需要考虑当地的房地产市场是否供给过量。
许维鸿对此也表示认同。购房者在买房时主要需要考虑两件事，一是当地房地产供给，二是交通运输，三是当地是否有特色。
“并不是所有的三四线城市房价都会上涨，受益于交通运输等基础设施

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