售改租如何“安全”落地

2017-09-08 15:15

导语：城市建设步伐加快，带动了房屋租赁市场的发展。无论是繁华区的营业性用房，偏僻处的车库和仓库，还是一些关停并转企业的厂房、场地，或是居民的居住用房都成为租客们的安身之所。租赁市场的扩大，在促进流动人口安居的同时，也带来居家安全的隐忧。如何化解租赁风险，构筑平安城市，是横跨眼前的首要任务。
租赁时代“看上去很美”？
在租赁新政的大力扶持下，房屋出租在城市、郊区乃至乡镇已成常态。大批流动人口在异乡租房安居，“租售同权”的倡议也被一再提及。但实际上，房屋租赁的现状并非美好如蓝图。社会监管乏力、市场交易无序、安全意识缺失都让租赁效益大打折扣。
据了解，未经房产部门登记备案的隐租、转租、瞒租等现象大量存在，有的地方在具体的执行过程中缺乏刚性和操作性较强的文件。房产部门执法物质要件，已经跟不上不断发展、日渐错综复杂的房屋租赁市场，再加上房产管理人员本来就有限，何谈严管、细管？
房屋租赁综合管理比较混乱，出租房屋已成为纳污藏垢之所。据有关资料显示，近年来发生于城区的刑事犯罪案件70%以上都与出租的房屋有关，许多流窜作案的抢劫、贩毒、吸毒、赌博、传销等，“黄赌毒”违法分子都是利用出租房屋作为窝点和作案场所。个人住宅租赁几乎是管理“盲区”，大多数住宅租赁处于“地下”，主动进行住宅租赁备案登记的少之又少，“真空”监管带来的就是出租屋租赁市场的无序竞争。
智慧技术运用，扫除房屋管理死角
由于人们对城市房屋租赁相关知识缺乏了解，导致房屋出租市场鱼龙混杂，纠纷不断。出租房管理是社会管理和治安管理的一项重要基础性工作，牵涉到许多职能部门，随着行政审批制度改革工作的不断深入，原有的出租房管理方法、方式和机制受到冲击。目前因缺乏一个牵头协调单位和完善的信息通报制度，以及联席会议制度，各部门没有形成配合协调的长效管理机制，还存在各自为战的现象，导致房屋租赁登记备案工作力度不够，管理起来难度增加。
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租户和房客的人脸识别技术应用，弥补了传统信息

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