收益率高达10%，民宿众筹真的靠谱吗？

2017-09-05 19:51

葛女士是一名金融行业从业者，她从大约两年前开始投资民宿众筹项目。
现在，她已经在某众筹平台上投入两百多万，预期收益20多万。
民宿众筹似乎并不缺少拥趸。
然而前不久，有关莫干山民宿的一系列报道却让人生起了疑窦。据报道称，资本的热捧导致近两年莫干山民宿数量激增，如今平均入驻率仅为50%，差一点的只有20%，回本周期也自14年之前的2-3年上升到5-6年。
与此同时，国内一大批众筹平台的倒闭、跑路、歇业、转型，也让外界对众筹行业整体的信任感受挫。某P2P理财平台创始人甚至公开表示不看好互联网+房地产众筹。
民宿众筹究竟是不是一桩靠谱生意？看似对立零散的信息背后，是投资者、项目方、平台方怎样的利益博弈？
民宿众筹平台如何赚钱？
在回答上面的问题之前，我们不妨先来了解下众筹的分类以及各自的营盈利方式。按照咨询公司Massolution的分类，众筹可以分为股权众筹、债权众筹、回报众筹以及公益众筹。

根据模式的不同，民宿众筹可以划归股权众筹，也可划归债权众筹。
国内民宿众筹平台大多属于债权众筹。满足一定资质的用户在平台上注册成为投资者后，可以选择自己感兴趣的项目投资，并获得分红（经营不善时按保底比例补足）和消费权益。
股权众筹则主要盛行于海外。采用股权众筹模式的平台，相当于帮投资者建立了一个有限合伙公司，有限合伙公司由平台全权管理，投资者在房产卖出时回收本息。

而在实际操作中，平台所得分成也会因项目不同而上下浮动。国内民宿众筹平台多彩投的CEO赵耕乾告诉腾讯创业（ID:qqchuangye），平台会与项目方预先谈好项目的最高回报率，并在此基础上商定项目给到投资者的最终回报率，两者差价加上服务费，就构成了平台的收益。
举例来说，一个项目给到平台的回报率是12%，而平台能够以10%的回报率发出去，加上项目方每年5%的基础服务费，平台的收取的总服务费则为5%+（12-10%）。
民宿众筹是怎样火起来的？
众筹最早可以追溯到2009年美国Kickstarter平台的兴起。2011年，“点名时间”将Kickstarter模式搬进中国，此后国内便涌现出越来越多的众筹平台。这里面当然不乏一时间传为佳话的众筹项目，但更多项目，都是在博取了最初的一波注意力后销声匿迹，甚至负面消息频传。
为什么民宿众筹以外的很多项目都失败了

余下全部

共有评论0条

<返回

<返回首页