全面调控时代，我们到底该不该买房？

2017-08-22 15:25

从去年9月份以来，中国的房地产调控可以说是风起云涌，一方面，在需求端各大的城市的限购、限贷、限售、限价四大天王齐出，另一方面，以租代购、共有产权、租售同权等等供给侧政策纷纷发力，截止到瀚哥写这篇文章的时候，全国主要热点城市的房地产增幅已经连续十个月下滑了，这个消息从宏观的角度来说，这是我们将房地产的定义从投资向居住属性回归的必然过程，对于大多数人来说这件事并不是坏事。但是，问题来了，瀚哥的收到越来越多的朋友的留言，大家都在说一件事，这就是到底现在要不要买房呢？

瀚哥每每碰到这样的问题也是直挠头，因为房地产市场是全中国最奇怪的市场，因为在不同的城市，在不同的地段，甚至不同的楼层房子的价值都会千差万别，如果要问我到底要不要买房，瀚哥直接跪了，没办法回答。不过有个朋友问的问题，瀚哥觉得有必然和大家好好聊聊，这个朋友是这么说的：他刚刚毕业工作不久，在一个三四线的小城市居住，月薪五千，每个月的房租要付将近一千多，现在考虑要不要买房，首套房他问现在可以买房吗？
面临这样的问题，瀚哥也不再回避了，如果你是首套房，如果你能够负担得起首付，如果每个月的月供也能在你的承受范围之内，那就买吧。
<blockquote> 一、为什么月薪五千可以买房？
</blockquote> 在回答这个问题的时候，瀚哥觉得也有必要将瀚哥的判断方式表述清楚，避免大家误判。在一线热点城市，随着租售同权等供给侧政策的实施，其实买房与租房的差异性正在降低，房地产背后所附带的很多的城市福利正在被剥离开来，所以买不买房其实变得越来越无差别了。既然如此，虽然瀚哥一直在说对于刚需房只要你买得起，什么时候买都无所谓，因为这是切实的居住需求，但是一线城市如此高的房价情况下，如果真的负担起远超过你收入水平的房贷的话，其实也是没有必要的行为，所以一线城市买不买房看你的需求和收入的平衡情况。

那么如果是三四线城市呢？瀚哥觉得其实是可以买房的，当然也是具体情况具体分析，这位读者所在的三四线城市，其实房价并不高，一套小户型的房子的月供也就一个月三千不到，不到其房租的两倍，而他的收入税后有五千左右，所以扣掉公积金之后，他每个月实际的房贷支出大概也就两千多一点，这个时候如果买房的话，其实并不会过分影响他的生活，这就是瀚哥支持他买房的主要原因。
如果其他读者也是类似情况的话，不妨考虑

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