租房市场的监管之痛，智能安防，跟着政策一起飞

2017-08-10 10:13

随着国务发布的系列租赁新政，租售并举终于迎来了政策的落地期。在当下城市用地资源不足、房价高涨的现实背景下，“租购同权”将开启未市场化的房屋租赁时代。未来，大量流动人口将涌入城市租房安居，租赁安全将成为市场发展中的棘手问题。
租赁大潮下的市场监管阵痛
在势不可挡的租赁大潮下，租房市场监管被一再提上日程。租房市场的监管覆盖面较广，涉及到房产中介、流动人口、基层社区、小区楼院、派出所等多个方面。尽管相关部门不断出台加强房屋租赁市场监管的各种政策法规，意在维护租赁市场安全，但实际上住房租赁仍长期面临着两大监管难题。
第一，流动人员管理缺位。现下的流动人员管理主要依靠派出所民警与社区工作人员。私人租赁的出租房租客成分本就杂乱，加上大多业主在将房屋推向或撤出租赁市场时，不愿主动到属地派出所进行登记备案。而且，传统人员管理的上门走访、信息登记、协调工作需要大量的人力。人群的鱼龙混杂为社区住宅或是长租公寓都带来了诸多不确定因素与安全隐患。面对未来的租房热潮，流动人员管理显然力不从心。
第二，房屋安全管理不完善。无论是私人住宅或是长租公寓一般都是非封闭式的，一些旧式小区因为设备老化或本就缺失系列安全监控装置，令房屋安全难以得到保障。长租公寓的相关安防设施也往往不及普通住宅标准，极易发生盗窃案件。传统的治安维护依靠社区保安与视频监控，但往往由于设备覆盖面不够广、人员联动性不够强造成诸多管控盲区。

政策暖风吹来技防的黄金时代
为有效净化房屋租赁市场环境，保障出租房屋使用安全，减少治安隐患，出租房需要向“社会监管+技术监管”转变。十三五规划曾明确提出了要建设以绿色、智能、安全为主题的智慧城市，住建部、发改委、工信部等也已经确定了300多个国家智慧城市建设试点。作为智慧城市基础技术支撑之一的安防行业，正迎来黄金发展期。
在构筑平安城市的理念推动下，全国多地已着手运用互联网思维建立智慧小区，积极使用现代技术手段对出租屋进行智能监管。例如，萧山区就曾发布《萧山区出租房屋及“三合一”场所安全隐患专项整治行动方案》提出，“出租房有10间及以上，或出租床位达10个及以上，要求安装视频监控、智能门禁装置，过道、房门要统一安装独立式感烟控测器。&r

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