在北上广，为什么你总觉得房租高？

2017-08-08 10:22

最近，瀚哥和自己的一个做财经媒体的师妹聊天，聊着聊着无意中就聊到了房租上面，师妹在广州打拼，她和瀚哥说：师兄，你刚毕业的时候是自己租的房子吗？当她得知瀚哥在才毕业的那段时间住的都是一室一厅的独立一居室的时候，她露出了羡慕的语言。

她说，师兄你知不知道你的师弟师妹可能一个月一半以上的收入都交给房租了，即使如此都只能和别人合租房子，经济状况好点的每个人租一间，经济状况差的两个人租一间，听到这里瀚哥不禁陷入了沉思，我们总说房价高，这仅仅是在买房层面，然而在租房层面，我们又是什么样的情况呢？
今天，我们就来聊聊为什么北上广的年轻人总会觉得房租高？
<blockquote> 一、为什么年轻人都会觉得房租高呢？
</blockquote> 要问为什么觉得房租高这个问题？借用网上的一个经典段子：那还不简单，因为穷呗！这句直接扎心的话，其实也是一语道出了真谛。最近，上海易居房地产研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告通过对首批12个租赁市场试点城市和另外38个常住人口大于户籍人口的样本城市，从房租收入比角度对这50 个城市进行分析。

根据易居研究院的报告显示，在北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都等50个重点城市中，2017年6月份，有3个城市人均住房租金高于2000元/月，分别是北京、上海、深圳。也就是说如果在这些城市三个人合租一套三室一厅的房子，至少要在6000元以上，在北京这一数据超过了8000元。其中，北京最高2748元/月，比第二位的上海贵出500多元。
当然这种直观的数字，大家也都没有太明确的感觉，我们不妨做一个计算，采用现在房地产经济学界最常用的计算方法，我们用城市人均租金除以其城市居民可支配收入我们能够得出所谓的房租收入比，在50个城市中，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。其中，三亚作为旅游城市我们不能一概而论，需要排除出去。那么，很显然我们常说的北上深三大一线城市赫然就是租金严重过高的城市了。
再以瀚哥师妹所在的广州来作为例子计算，广州作为一线城市中房价稍低的地方，相对而言压力比北上深还是好一些的，但是这个好的也是非常有限，通过同比例计算，虽然广州不像北京、上海那么夸张，但是高达38%的房租收入比也足以让绝

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