鼎晖、中金入局第一物业靠什么重估物业价值？

2017-08-04 10:33

提起物业，很多人的印象也许还停留在楼下微笑着露出八颗牙齿的客服，站的笔直的保安。也许直到杭州保姆纵火案发生后，才知道物业原来在每个人生活中扮演着如此重要的角色。
早在很多年前，有家企业就意识到物业在场景塑造中的重要性：我们是群居者，我们需要社交、需要生意、需要文化、需要艺术、需要一个温暖而科技的社区。而这社区背后的推动力量是物业。
这家名为第一物业（北京）股份有限公司的企业希望用绿色科技撩拨物业神经、成功引得鼎晖、中金入局。
50亿元市值的小目标
根据公开资料显示，中国物业管理行业在过去十几年保持稳步增长态势。在每年新房的稳定竣工、物业服务渗透率的逐步提升以及高品质物业服务的强劲需求支撑下，预计未来5年行业仍将保持较快增长，到2021年市场规模将突破8000亿元。中国物业管理行业未来将会是一个万亿级的市场。
第一物业（北京）股份有限公司董事长张鹏对挖贝网表示：“随着市场风向的变化。现在的物业行业已经从粗放走向了精细。第一物业不是一个普通的物业公司，它在不断挖掘业主深层次的需求。”
以第一物业在北京西三旗的项目为例，根据介绍，这个小区当时存在许多的问题，换了多种物业公司也始终得不到解决。第一物业在接手后，对小区居民展开走访调查，对居民反映的问题进行归纳总结、集中处理。
首先第一物业按照小区的消费水平，对配套的设施进行了更新代换，并将小区的停车位重新归化，清除私建的地锁等设施，将80%的车位通过摇号的方式，重新划分到居民手中；鉴于小区道路过于狭窄，第一物业对小区的道路进行规划，将社区内的大部分道路划分为单行道、以保障业主的正常出行。
此外，将小区地下室中停放的上千辆老旧自行车进行清理，改造后的地下室成为了供居民读书、健身、休闲娱乐的场所。这也是第一物业对于社区场景的想象：有社交、有艺术、有生意、有文化。
张鹏透露：”这些是已经成型的小区，我们只能靠后期一点点去修改。但第一物业最具有特色的模式，是对于开发商的早期介入。“
挖贝网了解到，第一物业会在房屋建设起就开始对开发商进行监督，从业主角度向开发商反馈问题。这样的前期介入也保证了第一物业可以对社区进行充分的了解，当居民询问有关于小区建设的问题时，物业可以细致解答。
如果说这些只是与服务相关，那么第一物业获得的9项技术专利才真正体现了第一物业的

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