鲸吞万达77家酒店，富力双雄“举债扩张”的钱从哪儿来？

2017-07-27 11:04

2017年下半年，资本市场的重头戏就被地产界4个“老男人”抢了风头，“小目标”王健林、“买地王”孙宏斌、“低调拍档”李思廉、张力。
7月19日，在万达和融创的签约发布会上，富力地产作为新的接盘侠浮出水面。公告称，万达将77家酒店资产包作价199.06亿元出售给富力，融创不再接手酒店。受此消息影响，富力地产连续多个交易日收跌。直到7月26日，才小幅上涨，收于13.72 港元/股，涨幅1.63%。
国际评级机构惠誉也在本周宣布将富力地产列入负面观察名单，其认为，收购万达商业酒店资产后，富力地产整体债务水平将上升，酒店资产将小幅拖累利息、税项、折旧、摊销前收益，预计富力地产杠杆率将保持在60%的水平。
如果不是关注地产的人，对富力集团董事长李思廉和联席董事长张力可能比较陌生。不过，经此一役，他俩就成了最会砍房价的人，能让王健林和孙宏斌把77家酒店六折卖出，短短9天时间就让王健林比卖给孙宏斌的76家酒店的价格又降价136.89亿元。
“富力双雄”
看来，富力地产的掌门人也不是等闲之辈。野马财经发现，李思廉、张力不仅在公司担任的职务相差无几，而且从股权来看，持股比例也十分接近。仅相差1.2413%，分别为第一、第二大股东。
一位接近富力地产的知情人士向野马财经透露，两人在富力地产各有着举足轻重的话语权，且互不干涉，共同将“朋友合心，其利断金”演绎了二十多年。
该知情人士还介绍说，李思廉扮演“后卫”的角色，负责财务和市场营销，张力扮演“前锋”，负责项目工程以及人事聘用，只是张力很少出现在媒体面前，所以很少为外界注意。
“像买地，李先生从来不理，我一个人说了算。”张力曾对媒体说。
如此看来，对于张力和李思廉来说，两人在公司分工明确、各掌大权，难分高下，毕竟“前锋”和“后卫”缺一不可。
半路杀出的“程咬金”
拿下万达77家酒店的富力地产（2777.HK），到底是家什么公司？
富力地产在2016年报中是这样介绍自己的：中国最大的物业发展商之一，核心业务除了住宅物业，还投资顶级酒

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