不只是文旅、酒店，王健林开始出售万达广场?

2017-07-25 23:25

大笔卖出了文旅、酒店资产后，“首富”王健林又开始出售万达的核心资产——万达广场。
工商信息显示，盐城万达广场、南昌西湖万达广场两家公司法定代表人均在今年发生变更。新浪乐居消息称，4月17日，万达商业将盐城万达广场的全部股权卖给了中信信托;7月5日，南昌西湖万达广场易主，接盘方是珠江人寿保险股份有限公司。
珠江人寿成立于2012年，由广东珠江投资控股、广东金融控股、广东新南方集团、广东韩建投资、广东粤财信托持有。珠江投资、新南方集团和韩建投资的法人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航。他们都是合生创展董事局主席朱孟依的亲属。
公开消息显示，南昌西湖万达广场总投资30亿元，盐城万达广场总投资达60亿元，这两家万达广场已经在今年年中开业运营，正式进入收租阶段。
但万达今日午后向华尔街见闻回应称：
今天有媒体报道，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。
万达广场轻资产战略早在2015年4月份王健林在深交所的一次演讲中首次提出：万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理。现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。2017年万达集团半年报中也有明确公布，上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个，上半年新发展万达广场26个，万达广场全部为轻资产项目。以后万达广场新发展项目多为轻资产项目。
华尔街见闻注意到，王健林曾表示，万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务，并将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。
对万达广场大幅减资
除了售出2家万达广场，万达商业今年还对部分万达广场有限公司进行大幅度减资。
新浪乐居援引媒体消息称，从2017年5月9日到2017年6月29日，在两个月时间内，万达商业至少将20家万达广场有限公司的注册资本均减少，而且都是减至0.5亿元。
工商信息显示，在这20家万达广场有限公司中有9家注册资本减幅超过90%。减幅最大的是唐山万达广场投资有限公司，其注册资本从24亿减少到0.5亿元。
对于万达广场大幅减资的原因，新浪乐居援引分析称，可能是被有关行政机关勒令减少注册资本。减资可以一次性偿付累积债务，并可与增派股息结合，用以弥补累积的亏损。今年6月份，媒体曾披露中国银监会要求各家银行排查万达的授信和债务融资风险。
万达缺钱?
今年以来，万达多次抛售资产。就在上周，万达刚刚抛售了文旅、酒店资产，创造了中国房地产史上最大规模交易纪录。
7月19日下午，万达商业与融创中国和富力地产举行签约仪式。万达将旗下位于中国的13个文化旅游项目公司91%的权益卖给融创，合计交易对价为438.44亿元;此外，万达旗下77家酒店资产包由富力地产以199.06亿元接手。两项交易总金额637.5亿元。
一系列抛售举动不禁引人怀疑：万达是否缺钱?
中国网援引业内人士观点称，万达系近年来扩张迅猛，万达商业动辄数百亿元的投资和万达文化频繁的收购对万达资金链造成了重大压力。
海通证券姜超等分析师表示，万达商业地产公司目前在国内有350亿元公司债、520亿元中票未到期。从到期时间分布来看，2019年到期120亿元，2020年到期380亿元，2021年到期370亿元。
姜超认为，目前来看，万达集团层面基本面尚可，资金面较紧但短期内债券到期压力不大。但考虑到万达未来仍有较大资金支出压力，若债券融资因受负面消息冲击渠道不畅，或融资成本提高，可能对公司的资金面带来不利影响。
实际上，王健林自己也提到了交易对万达流动性改善的作用。7月19日，王健林首次对外交底万达商业负债情况称：
本次转让(与融创、富力交易)以后，万达商业的贷款加债券约2000亿元，账面现金1000亿元，这不包含13个文旅项目的300亿元。本次转让后万达再收680亿元现金，账面现金达到1700亿元，现金流将大幅改善，万达将清偿大部分债务。
【来源：华尔街见闻作者：张少华】

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