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许家印成为王健林的两种可能

2017-07-25 12:04

曾经，王健林是首富的代名词。而如今，贴在他身上的还有“清仓甩卖”文旅项目的标签。
对同样拥有超高土地储备、畸高负债率的许家印来说，在这两种情况下，都有可能成为下一个“王健林”。
2017年7月14日，深深房发布《关于筹划重大资产重组延期复牌的公告》。
截至2016年末，恒大土地储备达2.29亿平米，单位成本1577元/平米。假如借壳深深房回归，确保股权融资、债权融资渠道顺畅，成功开发并销售2亿平米商品房足以让许家印成为新富首。
要想富、拿土地
拿下万达13个文旅项目是融创2017年的第8起并购，至此融创土地储备从2016年末的7219万平米大幅增至约1.5亿平方米。
巧妇难为无米之炊，今天的土地储备就是明天的营收和利润。
万达“割让”的13个文旅项目，总规划建筑面积5897万平米，其中可售面积4973万平米。按照所在地当前新房价格推算，可售部分总销售额达6358亿（保守估计）。

2016年，融创合同销售金额为1506亿元，在大陆房地产企业中列第7位。王健林预计13个文旅项目“两年内可助力融创进入前两名”。
失去80%的土地储备，王健林与“首富”渐行渐远。
果然是“要想富、拿土地”。
土地储备之王
截至2016年末，恒大、碧桂园的土地储备分别2.29亿平米和1.66亿平米。拿下万达13个文旅项目，融创才有可能PK掉碧桂园，却仍难望恒大颈背。
截至2016年末，恒大2.29亿土地储备分布全国209座城市，项目总数达582个。
2016年，恒大竣工消耗2963万平米。照此速度，恒大土地储备够用7年零9个月。

2016年恒大新购项目土地储备面积达1.02亿平米（2015年为897万平米），其中65.7%以转股或合作方式取得。因而本期新增土地储备的单位成本降到1996元/平米。
截至2016年末，恒大持有2.29亿平米土地储备的平均成本为1577元/平米。

从上图可以看到，恒大2013年新增土储成本突然翻倍，其后三年则是稳中有降。
2.3亿平米储备，平均成本不到1600元，这是恒大最核心的价值。为建立硕大无朋的储备，恒大付出3600多亿。其中2015年

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