86家房企负债2.7万亿元偿债高峰期明后年将至

2017-04-15 15:48

截至4月13日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，已披露年报业绩的86家上市房企负债合计超过2.75万亿元，同比增长幅度达25.5%。
不过，这86家上市房企的总资产总计为3.7万亿元，同比增长幅度达24.1%，与负债增长水平相差1.4个百分点。值得一提的是，根据Wind资讯统计数据计算，2016年，这86家上市房企的平均负债率为74.3%，去年则为73.4%。
值得注意的是，记者注意到，上述已披露年报的86家房企中，有15家资产负债率超过80%红线，占比超过17%。此外，综合近三年总负债增长比率来看，27家增长率超过100%，占比高达30%以上。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，2015年以来，鉴于公司债成本较低，房企大规模发行，这些债务还未进入集中还款期。另外，近两年，有些房企采用ABS和永续债融资，这些债务并未计入负债中。鉴于以上多种原因，虽然不少房企优化了债务结构，但仍难以改变高杠杆的运营模式。
超两成房企负债超300亿元
根据Wind资讯统计数据显示，在这86家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为39家，占比45%，超过300亿元负债的房企有21家，占比为24.4%，其中，万科、华夏幸福、招商蛇口、首开股份和金地集团负债均超过1000亿元，分别为6689.97亿元、2118.72亿元、1729.06亿元、1449.7亿元和1005.3亿元。
从资产负债率的情况来看，不同企业的资金状况良莠不齐。记者根据统计数据测算，截至2016年底，资产负债率大于80%房企占17.4%，在70%-80%之间占比为20.93%，60%-70%之间的占比为21%。资产负债率排在榜首的企业为*ST紫学，高达98.7%。
值得注意的是，一些标杆房企负债率小幅攀升。据记者统计，截至2016年底，万科A资产负债率为80.54%，同比上涨不足3个百分点。此外，不少房企负债率在下降，包括招商蛇口、首开股份等企业。
众所周知，衡量一家企业负债端的风险是否在可控范围内，有多项指标，但短期偿债能力尤为重要。记者根据Wind资讯提供的数据获悉，截至2016年底，数据可查的63家房企短期借款总计1087亿元，较去年同期的1152亿元仅减少了65亿元。这意味着房地产企业短期偿债压力有所减缓。
据来自海通证券姜超等分析师的一份研究报告显示，201

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