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地产的高速增长要到2030年才结束，最大的机会你知道在哪儿吗？

2017-04-05 11:27

最近调控的政策太多，很多地产人感到彷徨，甚至开始怀疑行业的未来。
明源君认为，重视调控政策、积极应对固然应该，但因调控而悲观则大可不必。
明源君认为，地产行业的高速增长至少还有14年，到2030年才会结束。而在此期间，人口仍将持续向大都市聚集，未来最大的机会在一二线城市的周边。为什么这么说？请听明源君细细道来。
明源君此前多次说过，与楼市特别是房价上涨有关的因素有3个：
➊ 货币超发。许多时候，不是房价涨了，而是对应的货币多了。
➋ 供需矛盾。比如大量人口涌入一线城市，而土地供应、房屋供应却极其有限。
➌ 城市化进程中的财富再分配。这是真实的财富来源，大到各种资源的聚集，小到一条地铁、一所学校的建成，都把财富注入了相关的房子。
我们可以看看这轮调控能改变以上3个因素里的哪些。
首先，通过限贷、限制商住交易、限制2年内新买的房子交易等，把许多货币赶出楼市，抵消货币超发的效应。这个在相关措施取消前，应该是有效的。
其次，通过限购，造成人口即使涌入城市也不能买房的局面，主要是针对供需矛盾。这个措施只能减缓而不能消灭供需矛盾，社保1改3、3改5，都只是把矛盾延迟了几年而已。
最后，我们来看城市化进程。城市化进程是无法逆转的，是经济发展的必然结果。只要国家想要发展，就不能故意延缓城市化进程。
以中国现在的城市化率来说，城市化还有十几年的高速期，这是地产行业发展的根本保障。
根据发达国家的经验来看，城市化有4个阶段：
第一个阶段：人口主要由农村向城市转移。
第二个阶段：人口主要由小城市向大城市转移。
第三个阶段：人口主要由大城市城区向郊区转移。
第四个阶段：农村和城市相互融合，大都市圈形成。
按照我国的城市化率，我国目前是在第二个阶段。第三个阶段有所表现，但不是主流。
而当前一些地方政府的调控，看起来是希望把人口挤压出大城市，去到小城市，让第三、第四个阶段提前到来。
明源君认为，市场的力量是巨大的，不管是买房还是拿地，一定要明白：政策虽然有一定作用，但根据经济规律来看，我国仍处在人口由小城市向大城市转移，并且逐渐更多地聚集在大城市郊区的阶段，如果误判趋势，个人财富、企业发展都会受影响……
下面明源君详细来说……
01
地产的高速增长至少还有14年

余下全部

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