房价世界最贵之一的香港，为何人们依然买得起房？

2017-03-29 10:34

随着内地投资“北水南下”，人们除了关注港股之外，也开始谈论“港楼”。然而，门槛很高的香港楼市对于内地投资客来说，其实并不是一笔划算的投资。与此同时，就连香港本地年轻人也一直在抱怨房价太高，买不起房。仿佛内地和香港在老百姓买不起房这一点上来说，已经完全“接轨”。但假如我们把香港年轻人和内地年轻人的处境比较一下，还是会发现，香港年轻人买房的难度要略低于内地。
当然，比较两者的基数本来就不一样。香港人平均月收入大约为12000元，内地不过人均几千元，有某招聘网站统计说北上深人均月收入达9000元，不知道你信不信，反正我不信平均值有这么高。退一步说，就算平均能达到9000吧，这依然低于香港。然而，目前京沪深的房价，其实已经比香港有过之而无不及。两者负担谁轻孰重，十分明显。
众所周知，香港房价长期位居“亚洲最贵”之一，据统计，一个普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担香港的楼价。美国一家研究机构以楼价中位数来比较世界上不同城市的家庭买楼负担，结果显示，香港排名第一。这是不是说明，香港的楼价已经彻底与普通人的收入脱钩，令人无法负担，香港人和内地一线城市的人一样，如果前几年没及时买房，以后就将会永远买不起？
客观的说，香港作为世界上房价最高的城市之一，供房的经济负担压力真的是很大。但即使如此，香港人买楼也并不是像内地人那样毫无希望，也有不少本港年轻人能够及时上车（首次买楼），成为“幸福的房奴”。
香港人之所以还勉强买得起房，有诸多方面的原因。
首先来自香港官方对于炒楼趋势的遏制。香港房价在前几年曾经有一段时间暴涨，令香港人怨声载道。楼价的居高不下被归咎于内地的富豪来到香港炒楼，之后，香港设定了针对非香港籍炒楼人士的限制措施，最主要的是各种各样的特别印花税，这时的内地炒房客来到香港炒楼起到限制作用。香港非永久居民在香港买房要多支付30%的税费。这种措施阻挡了大部分的大陆炒房客。
对于首次购房的香港本地居民，购房的各项税费都有减免政策。但香港官方也考虑到需要遏制香港本地人炒楼的心理，因此对于香港本地人购买第二套房也做了限制。过去，香港永久居民购买第二套住房，税率为1.5%至8.5%之间，根据房价不同实行阶梯税制，房价越高税越高。但依然按压不住

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