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北京政府给楼市三个月上涨预期，房价岂能不涨？

2017-03-24 09:42

近两年来，各城市的房价疯狂上涨已经成了常态，这当然与政府的各种房地产政策有关。也就是说，各城市房价的疯狂上涨，基本上是政府各种房地产政策推出的结果，否则好好的房价如何突然间会出现疯狂上涨。不过，这仅是房价疯狂上涨的原因之一。其二的原因是政府的各种言论影响市场预期，以此来推动房价上涨。
比如说，去年930之后不少城市推出了一系列的房地产调控政策。从这些政策所宣示的目标来看，当然是要遏制房价再疯狂上涨，甚至于说要遏制资产泡沫，遏制楼市泡沫，并让房地产市场重新定位回归到居住功能。但是在出台这些房地产调控政策的同时，各级政府官员及各种官方经济学家的言论都在说，既要遏制资产泡沫及房地产泡沫，也不要让房价大涨大跌。
其实，当疯狂的房价把楼市的泡沫吹得巨大时，要遏制房地产泡沫，要挤出房地产泡沫，房价不下跌如何可挤出泡沫，这不是天大笑话。就如中国房地产市场要去库存，但房价则只涨不跌一样（按照经济学常识，东西多了当然价格下跌，让更多的需求出现，但中国房地产市场去库存则不是这样，去库存则是要让房价上涨）。还有，当房价上涨甚至于疯狂上涨时，没有看到哪个政府官员出来说，房价要稳定，不能让房价疯狂上涨，但是当调控政策出台有可能会出现房价下跌时，立即就有政府官员出来说要稳定房价。天底下只有中国官员才会如此来操控房价。而这样一种房价的操控，其实就是给市场一个明确预期，中国房价只能上涨而不能下跌，或政府不会让房价下跌。在这种情况下，中国的房价岂能不上涨？房价的调控岂能有效果？
更好玩的是，北京市政府对这种房价操控更是具体。我记得去年930出台房地产调控政策时，北京市就有政府官员出来说，北京市的房地产调控政策一定会保证未来一年北京的房价在环比不上涨。这些言论真的太好玩了。我当时就批评指出，北京市的房价已经连续上涨了17个月，升幅达63%以上了。如果要保证北京市的房价环比不上涨，每个月下跌零点八个百分点，一年下跌一个百分点，那么北京的房价要回到17个月前的水平，至少要花60年以上。在这种言论下，北京市的房地产市场调控政策能够起到什么作用。结果是房地产调控政策出台了几个月，尽管交易量有所下跌，但北京市的房价不仅仍然顶在天花板上，而且还在持续上涨。
面对这种局面，北京市政府又得出台所谓的最为严厉的房地产市场调控政策。即认房又认贷的限购限贷政策，把按揭贷款还款期缩短为25年，提高首付比率，

余下全部

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