如何从供给侧来遏制当下的高房价？

2017-03-18 15:56

想必昨晚又被各地的限购新闻刷了屏，特别是在前几天刚刚被《最近有点为北京感到难过》共鸣过的朋友，心情更是复杂难以形容。
不过，通常我们有理由相信各地住建或房管部门的初衷都是好的，为了平抑房价，为了让刚需的居民能更快地住得上房子。但是这个做法嘛，的确有些那啥，乍一看，我还以为是城管卧底混进了住建和房管系统呢。
作为一个限不限购都买不起北上广深杭房子的昔日北漂，我也忍不住想吐槽一把。既然各种限购是从需求侧出发的政策，好吧，那我就从供给侧来说说高房价的产生原因和对策。
区域垄断和拍卖抬高了土地成本
首先，第一个也最重要的一个原因，就是房地产的基本原材料土地供应处于区域垄断。在区域市场内，土地供应只有一家，那就是当地地方政府。我们都知道，任何一个行业，如果出现了垄断，如果不能打破垄断局面的，那么只能指望垄断者的自我克制来保障价格的合理。
理论上，各地政府应该都会把市民利益放在首位，合理供应土地。但实际上，在利益特别是土地财政利益的驱动下，地方政府难免受到诱惑。而之前很长一段时间里，卖地收入一直游离在财政监管之外（现在是否已经列入，我不太清楚，请大家自查）。这好比于一个每月工资上交老婆的1988年中年男子，突然每月都多了一笔几乎和工资差不多的外快。老婆不知道无法监控，于是他拿着外快想去吃饭就去吃饭、想去K歌就K歌，甚至时不时还去喝喝花酒，感觉不能再爽。
但凡上瘾又几乎没人管的事都比较可怕，土地财政就相当于工资外收入，也让各地方政府欲罢不能。在经济发展KPI的激励下，各级地方政府想方设法地把土地往高价卖。于是我们就看到各地卖地收入动辄几百亿，甚至上千亿的新闻。当然，各地方政府用卖地收入还是做了很多有利于市民的事情，修路修桥修地铁，以及各种楼台场馆，让城市建设焕然一新。遗憾的是，通常下水道这种面子以下的工程往往被忽略了，所以我们国内很多漂亮的城市最怕下雨。
近年拍卖几乎成了国内城市土地交易的唯一方式。拍卖的好处自然不言而喻，可以实现信息透明，减少黑箱操作，维护国有资产（即土地）的价值。但缺点同样明显，那就是拍卖容易推高商品成交价格。在不对称信息和心理竞争的促使下，竞投人通常会在不够理性的状态下，把标的物成交价至市场价格的三倍左右。如果大家搜索一下拍卖的相关新闻，就会发现这种情况。
当然我们假定房地产商都是理性的，事实上它们也是理性的。当一次拍卖

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