天价学区房诡异暴涨，北京楼市会被调控压制吗？

2017-03-18 09:53

北京的房地产调控瞬间加码，消息马上在朋友圈刷屏，这也意味着，风雨欲来的阵势是大家都可以想象的到的，只是不知道什么时候到来而已。
2017年开年的楼市是十分诡异的，在全国静悄悄的时候，只有北京的楼市异军突起，学区房更是不断上演天价，这架势甚至让全国人民都惊呆了。十万，二十万，拥有一套北京的房子，就可以成为世界级富豪，原来天下真有如此简单的发家致富！
如果我们把时间拉长，把地域放宽，我们就会发现中国房地产的发展趋势。大概在2013年之前，全国的楼市都是上涨的，这几乎没有例外，除了极个别的糟糕透顶。到了2015年，房价上涨的剩下了一二三线城市，东北、西部的一些小城和全国大多数的县城都已经房价停滞和下降。又过了一年，在2016年，全国房价上涨的还剩下一二线大城市，真正火热的只有三十个左右的中心城市在高歌猛进。到了2016年底，只有一线城市和几个准一线城市，也就是不超过10个城市在上涨。到了2017年，就更加神奇了，全国房价上涨的城市只有北京。
这样的一个趋势意味着什么呢？有人说，这意味着资金更加集聚，资本向着自己认为最安全的城市集中，一直到了只有政治资源保底的北京。当然，这也意味着风暴眼的形成，房地产的总体趋势正在向着高度危险的状态发展，没有回头路。
北京这几年的房价几乎成为了最安全的避风港，也是各路资本最后的归宿。很多人说大家争抢学区房是为了孩子上学，其实，我们可以做个假设，如果告诉买家，学区房买到手以后是不能再出售或者学区房以后不值钱了，还有多少人会去买呢？

这次北京房地产的限购，明显是对准了“换房”人，也确实对一些刚需换房者构成了误伤，但是，有关部门肯定心知肚明，大数据告诉我们，这一波抢房的，很多人说自己在换房，其实是在买股卖股一样的进行操作，已经完全把房子当股票来交易。更可怕的是，这轮疯狂之中，有多少是中介和职业炒房客在兴风作浪，已经是非常清楚的事情。
还有更大的危机潜伏在创业领域。很多创业者甚至上市公司都将自己赢利的机会放到了房地产，去年已经有多家上市公司依靠卖房而保壳，更有很多创业者通过故事吸引来融资，然后将大笔的融资放到了楼市中牟利。这种一边吃政府的补贴、一边在炒楼的行为简直是对创业创新的嘲弄。
这次限购之后，我们大概可以算一下，以北京现在的房价，三四环6万的平均价格，100平米，大概需要600多万的资金，如果是

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