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一线房价越来越高，“逃离”才是出路？

2017-03-16 10:59

近年来，以北上广深为主导的一线城市房价持续飙升，倒逼一系列调控政策的出炉。然而，在调控压力下，人们期望的房价拐点却迟迟未有出现，甚至还呈现出持续走强的走势。
有数据统计，自15年10月以后，北京平均房价超过6万元每平米，平均涨幅超过60%。然而，这仅仅是平均的价格，而中心城区、核心区域的价格更是高达10万元以上，而高房价的问题，不仅没有消退的迹象，反而愈发升温。
最近几个月，我们关注到一线城市房价持续坚挺，部分核心区域的房价、尤其是学区房，其价格更是处于“孤芳自赏”的状态之中。与此同时，曾因库存过大而不被市场看好的三四线房价，却在悄无声息的过程中实现了持续升温的迹象。在此期间，部分三四线城市房地产成交量出现了持续放量的迹象，其成交量增速开始明显呈现。
时下，一线核心城市的房地产，基本上被顶级富豪阶层包揽，而前期抄底布局的投资客，也搭上了房价上涨的顺风车，享受房价增值的过程。然而，面对高居不下的房价，工薪一族乃至中产阶层群体，似乎难以承受得住如此高昂的房地产价格，更有甚者选择了逃离，转移至部分二三线，乃至四线的城市之中。至于部分高净值群体，也受到了限购等政策的影响，也开始逐步转移投资的眼光，进而选择部分价值低估的区域进行布局。
三四线房价的升温，打破了市场此前的预期。或许，这是庞大的投资需求的助推影响。但，长期身居一二线城市的外地人口回归，却助推了部分三四线城市房地产价格的放量，乃至价格的回升。
十年前，月薪上万元，可是一个非常体面、非常具有竞争力的薪酬水平。对于这一类群体，在一线城市购房也是一件比较轻松的事情，而一套80平米的住宅房，购买者也仅需10年左右的时间，就可以完成目标。
然而，十年之后的今天，同样是一位月薪上万的白领。他在一线城市购房，却非常困难，甚至他拿着这份薪酬收入，也颇感沉重的生活压力，更谈不上供房、支付首付了。粗略算了一笔数，如在一线城市购买一套80平米的房子，若不计算供房贷款利息，则这位月薪上万的白领需要连续工作40年左右的时间。若算上贷款利息、装修等因素，则估计这位白领工作一辈子也不能够买到房。
由此可见，在一线城市中，即使您拥有上万元，乃至数万元的月薪，也基本上无力完成沉重的购房支出。对此，要么让父母亲戚帮忙完成首付，而后自己及夫妻二人长期担上“房奴”的包袱；要么自己放弃一线城市的一席之地，重新回到自己的家乡，或转移到部分生活成本不太高的城市发展。然而，对于不少非本地户籍的年轻人来说，好不容易从校园毕业获得当地的一席之地，是不能够轻易放弃的。然而，在高房价的冲击下，随之而至的，则是租房成本的大幅上涨，生活成本开支压力的大幅提升，不少人才也不得不考虑可持续发展的问题，而不得不选择了逃离这些一线城市。
不可否认，在一线城市价格高居不下的背景下，在此期间，拥有本地户籍的年轻人，往往具有很大的发挥空间。剔除购房、供房的成本，实际上月薪在1万元附近的水平，也是可以过得比较滋润的。最为关键的是，因本地居民捆绑着户籍、资源、医疗、教育等优势，他们的未来出路，乃至后代的出路，也基本上得到了保障。除此以外，高净值投资客、囤地涨价的开发商等，也是高房价下的受益群体，由此也加剧了“富者愈富，穷者愈穷”的状态。至于非一线本地户籍的人才，除非拥有过于拔尖的能力，获得大企业的重用，或依靠创业投资等手段实现资产的大幅飙升，以满足留下来的目标。否则，对于普通人而言，迫于巨大生活成本压力，而选择逃离还是难以避免的。
北上广深的诱惑力确实太高了，而不少年轻人也立志于在这些一线城市获得长足发展的机会。与此同时，高净值投资者乃至不少开发商，也纷纷看重一线城市的资产保值增值能力，更有甚者，通过高价拿地、囤地捂盘等手段来获得更好的增值目标，配合部分中介机构的任性宣传，把当地的房价吹到上天。由此一来，几乎全国的焦点都聚集在这些一线城市之中，而部分二三四线城市，却遭到了冷待。
一线房价越来越高，对于本身缺乏资金、魄力、人脉优势的年轻人来说，逃离未必就是一件坏事。实际上，在我们过多关注到一线城市的同时，二三线城市的吸引力也在逐步增强，相对压力较一线城市降低不少。
近几个月，部分三四线城市成交量的活跃，也足以看到部分人才的回流，以及部分投资需求的回升。
土地财政模式、土地供应量、集聚效应，政策教育资源优势等因素，对当地房价的影响是深远而持久的。对于一线房价而言，其绝对优势仍然存在，但因价格过高，已然成为了富豪阶层的游戏。年轻人，尤其是刚毕业经验不足的年轻人，要想从中享受到房价飙升过程中的成果，也将会越来越艰难，阶段性逃离寻找更好的出路，可能会是一种趋势。
但，持续过热的高房价状态，并不利于当地的长远性发展。持续性的高房价压力，随之而至的，就是租房成本上涨，生活压力的大幅增加以及竞争环境的恶化等。人才流出、重点企业的迁移以及投机资金的过度旺盛等现象，却会给一个城市的核心竞争力带来实质性的冲击，长远发展弊大于利。
一线城市的一套房捆绑着几个家庭的命运，甚至让几个家庭都沦为了长期“房奴”，确实值得我们去深思。“明知山有虎，偏向虎山行”，这已然是不少房奴的真实写照，他们宁可坚守，也不愿意逃离，试图为未来几代人换来更好的条件，这又到底值不值得呢？
【来源：百度百家 作者：郭施亮】

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