产业升级浪潮下：如何将租房变成一门好生意？

2017-03-15 15:14

租房从来是个大市场，以致于隔段时间总有人摇着“颠覆”的大旗闯入，O2O、互联网+、供给侧改革等新概念，喊出“干掉传统中介”的也大有人在，结果呢？转型的转型，退场的退场……

过去的十年，互联网以迅雷不及掩耳之势重构了各行各业的运作方式，对于线下模式较重的房地产行业却并没有产生太大影响，尤其是租房行业，找房，带看，中介，主导这个行业的元素似乎从来没有变过，行业依然笨重不堪。如今，在全行业消费升级的浪潮下，租房这个庞大的市场，变革者们又开始雀跃欲试前仆后继。

链家和58分别凭借其线下和线上入口优势，坐拥行业头部资源，嗨住，蘑菇租房，盈家生活，青客等新兴平台纷纷跑马圈地，试图通过不同的科技或者金融产品切入租住场景，消费升级浪潮下如何将租房变成一门更好的生意，不光是那些新兴平台，也是整个行业共同面对的难题。

租房的生意有多大？

随着房地产开发新量逐渐放缓，行业进入存量时代。宏观层面说，房地产整个产业链可以简单的分为房地产开发、房地产金融以及房地产服务（包括交易、装修，租赁等），随着行业进入存量时代，产业链的后端，即服务端已经成为未来市场的发展重心，后端所带动的消费升级和存量运营也呈现爆发式增长。

国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》显示中国有2.5亿多的流动人口。以北京为例，2015年北京租房人士高达1/3，占常住人口比例约1/3。庞大的流动人口基数一定程度上催生了租房市场的需求。另一方面，越来越高的房价也是催生租房市场发展的一个重要因素。

数据显示，上海 2014 年住房自有率水平高达 70%，纽约的住房自有率近年来约维持在 30%到 35%的水平，而日内瓦和柏林其住房自有率仅有不到 15%的水平，一方面显示越是发达国家，越多的人群选择租赁为主要的居住方式，同时这也足以反映出国内住房租赁市场发展的滞后和缓慢。

去年，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确指出要大力发展住房租赁企业，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，并提出鼓励房地产企业开展住房租赁业务。

传统模式下，这门生意做得好吗？

据链家研究院《租赁崛起》白皮

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