成立20年保利物业拟挂牌保利地产控股去年收入超25亿

2017-03-01 13:11

近年来，为了追求公司多元化发展，不少房企都瞄准了物业拆分上市/挂牌这块“蛋糕”，纷纷跑步进场，加速与资本的对接。
在这样的环境下，上市公司保利地产（600048.SH）控股的保利物业发展股份有限公司（下称：保利物业）于2月28日提交挂牌申请材料，正式踏上新三板征程。
保利地产控股保利集团为实际控制人
从1996年6月成立至今已有近20年历史的保利物业股东背景雄厚。
挖贝新三板研究院资料显示，上市公司保利地产（600048.SH）合计持有保利物业100%的股份。其中，直接持有95%，通过其全资子公司西藏赢悦投资管理有限公司（下称：赢悦投资）间接持有5%，为保利物业的控股股东。
此外，保利集团通过层层控股，为保利物业的实际控制人。

保利物业股权结构（挖贝网wabei.cn配图）
目前，保利物业主要为住宅物业、办公物业、工业园区物业、商业物业和其他物业的开发商、业主提供基础物业管理服务和顾问咨询及协销配合服务。同时，还为业主提供社区增值服务。
保利地产的控股为保利物业带来稳定的物业项目来源。据挖贝网了解，截至2016 年12月31日，保利物业的物业管理面积为8870.96万平方米，其中由保利地产开发的物业管理面积为8160.98万平方米，占总体管理面积的92%。
去年营收超25亿元
和目前国内行业排名居前的大多数物业服务企业一样，作为一线房地产开发企业保利地产的子公司，在保障稳定项目来源的同时，也导致保利物业对保利地产等关联方存在重大依赖。
据保利物业披露，报告期内，公司的前五大客户中，除保利地产外，其它均为保利地产控制的公司，为公司的关联方。

保利物业前五大客户（挖贝网wabei.cn配图）
这也导致如果未来保利地产的房地产开发业务发展放缓或选聘其他物业服务企业管理新开发的物业，可能会影响保利物业管理面积的扩张和收入规模的提升。
对此，保利物业表示，公司将通过全委、顾问和并购的方式拓展非保利地产开发的物业项目；同时，将积极开展社区增值服务等非传统物业服务业务的市场开发力度，提升公司的收入多元化水平和盈利质量。
挖贝新三板研究院数据显示，保利物业近两年业绩表现出色。2016年，保利物业实现营收25.48亿元，较2015年的19.36亿元增加6.12亿元；随着营业收入的增加，保利物业2016年的

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