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扎堆出现的互联网创业园 让地产商受益了吗？

2017-02-23 22:48

互联网改变全世界的论调是既定的事实，前者对世界的改变是方方面面的。而具体来看，互联网企业数量一致呈现不断增长态势，人人都想成为那个依托互联网而一夜暴富的幸运儿。因此，在国内为互联网企业提供全套软硬件服务的互联网创业园就已经扎堆出现。
地产商之所以疯狂上马互联网产业园，除了能够从互联网企业身上“薅羊毛”以外，还有一个“小心思”：借助互联网创业园这一高大上的地产圈子，来推动周边房价，进而让自己能受益更多。那么层出不穷的互联网创业园，真的让地产商的“小心思”成真了吗？
影响周边房价重要因素！互联网企业成左右手
从全球范围内来看，互联网企业扎堆的地方房价一般都比较高。其中，巨头、创新互联网企业聚集的硅谷，房价更是不忍直视。自从2012年初触底反弹到去年4月，硅谷住宅价格涨幅已达73%，比美国全国住宅涨幅高出一倍不止。硅谷所在的旧金山湾区都市圈房价中位数为110.8万美元，而美国房价平均中位数仅为18.35万美元，甚至就连租金也高得吓人。
巨头互联网企业的中高层软件工程师，平均年薪在11.5万美元到16万美元之间，在公司附近租一套一居室的公寓每月房租在2700美元到3500美元之间，差不多是税后月薪的一半。数据显示，Airbnb员工为了住得离公司近需要花53.7%的月薪，Square员工为53.7%，Stripe员工为52.1%，Uber员工为48.3%，Twitter员工为43%，Slack员工为42.1%。在高房租之下，连谷歌员工都得在公司搭帐篷、睡在厢式货车里来省下房租。
而在国内，情况同样不容乐观，互联网企业聚集的深圳南山区房价一直呈现恐怖的增长态势。从整个深圳市来看，201年一年深圳市房价就从2014年底的的29577元/平方米涨至最高点的56149元/平方米，涨幅高达90%。深圳成为房价涨幅最高的城市是，领涨全国房价15个月之久，远超北京、上海。而去年7月，深圳南山区新房均价高达9.3万元/㎡。这其中，固然有多重因素推动房价上涨，但互联网企业的聚集也是不可忽视的一方面。
入侵！“僵尸”互联网企业杀入三四线城市创业园
互联网企业对房价的推动力量显而易见，精明的地产商自然不会错过这个真正的“招财猫”。再加上政府政策、补

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