不贷款，怎买房？房贷就算是坑也得跳

2017-02-18 09:49

对于计划买房的人来说，贷款即使利率如何改变都需要去面对，无论折扣多与寡都需要去贷款，尤其是对于那些动辄数百万的房产来说更是如此，一方面是全额付款的压力太大了，并不是更多的人能够支付得起，另一方面，目前的市场利率，人民币本身的坚挺性，贷款无疑还是比较明智的一种“融资”模式。尤其是随着国人也越来越明白消费的前瞻性以及借贷（债务）对家庭财务发展存在着重要性，因此借贷在允许的条件下，自然也会成为一种首选。
几折不重要？重要的是政府风向标
随着银行对房贷的紧缩，市场也开始出现了明显的变化。北京多家银行提高首套房贷利率并将二套房贷款最高年限减至25年，随后，广州、天津、青岛等全国多个城市的房贷政策也相继收紧，目前很多城市首套房贷利率8.5折早已经不再，9折成为主流。
今年年初，北京地区十几家银行一起将首套房贷利率的下限由原来的8.5折提高至9折。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。
数据显示，2016年，商业银行的房贷利率折扣可以打到85折，现在大部分都提到了9折左右甚至更高，二套房贷进一步严格化。这反映出商业银行领会中央调控楼市和央行窗口指导的意图，也反映出它们为了自身商业利益，提高利率的本意。
由于政策的变化，2017年开年整个房产市场的表现平平，交易量萎缩和价格横盘，购房需求淡化了许多。事实上，从去年下半年开始，房企银行贷款、债券、信托等多个融资渠道都被收紧，如今需求端的房贷利率也进一步调整，再加上交易量下滑，流动性收紧将是今年房地产市场主基调和最核心影响因素。
资金的变化或许是全方面的
除了购房者，开发商也面临着资金的问题，众所周知，开发商的资金主要来自两个方面，一个是卖房的资金回笼，2017年的楼市交易量会出现下滑，开发企业慢慢会感受到楼市卖得不好了，资金回笼慢了。另外，融资也受到一些管制，包含公司债的发行，拿地的前端融资等也受到监管。随着市场变化和资金链变化，开发商在2017年会越来越感受到资金链趋紧。
这或许也会改变整个房产市场的投入格局。有业内人士预计，今年下半年将出现房价回调的局面。毕竟，开发商不管是从融资的角度，还是从回款的角度，都会面临更困难严峻的局面。参照以往若干年的经验，降价销售或者快进快出可能是开发商的选择。
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