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假如房产税不能降房价 会怎么样？

2017-02-18 09:45

假如房产税不能降房价 会怎么样？
最近，房产税的消息比较热，很多人都在讨论，一会说房产税快来了，房地产的拐点到了，一会又有人说，指望房产税降房价不现实，反正是左右开弓的打嘴炮，那么房地产税到底能不能降房价？我觉得这已经完全没有讨论的必要，我们不妨顺着某些人的思路说，如果房产税不会降房价会发生什么情况。
首先，如果房产税不能降房价，那还研究个屁啊，显然房产税对于地方政府来说，就是一个明显的增量税，既然不降房价，也就不会影响楼市的热度，不影响热度，也就不影响地方政府卖地，不影响他卖地，他还能再顺道收很多税，他应该笑的合不拢嘴才对，怎么还会有人反对呢？跟个税和其他交易环节征税不同，收其他的税，基本上是全民反对，而房产税至少有一多半人拥护，这么好的政策，没道理讨论十几年都没结果。往自己兜里装钱的事，怎么会如此费劲？科学吗？当年连自行车税咱们都努力的收过，而且很快就执行了，不可能这么大的肥肉视而不见。

其次，房产税毫无疑问就是增加了居民持有住房的成本，如果美国模式，每套都收1%左右，那么现在北上广深的房子基本上平均是每年5-10万块钱，恰巧了北上广深的平均收入差不多也就是10万块左右，也就是说基本干掉了一个双职工家庭一半的收入，如果你没有结婚，那么可能全部的收入都被收走了。然而你还坚信房价未来一定上涨，那么问题来了，用什么还房贷，又用什么去吃饭，娶妻生子赡养老人？
第三，假如是中国特色，照顾一下底层民众第二套房开始收，然后必然使用惩罚税率，也就是房子越多惩罚税率越重，那么持有多套房的人，可能最多会交3-5%的房产税，20年就把房子价值赔光了。如果他坚信房价会涨，那就一直持有，可问题是房价涨，持有的税也会涨。税率不会变，20年赔光这个事不会变，而且赔光了之后还不算完，仍然要继续赔，相当于每年赔掉5%，这是不会变的。那么他们唯一能做的就是尽量把成本转移出去，怎么转移？出租呗，但现在租售比只有2%，远不到5%，换句话说仍然是赔钱的买卖。房租涨幅只跟收入涨幅有关，与房价无关。不是房东仁慈，而是每年顶多涨那么多。房子只要不卖，在手里就永远是负债，而越不卖房产的价值就越低，每年损失掉5%，这个做空的力量会一直压制着房价，让大家每时每刻都在滴血。假如房子还要涨，就是涨，他也要顶着这个5%的做空压力往上涨，他得是一个多么顽强的小强，而房价涨，一定是买的多，那么首先

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