房地产税又吹风，到底什么时候能推出？

2017-02-14 11:57

房地产税又吹风到底什么时候能推出？
作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
昨天，房地产税的消息再一次走红，起因是国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。于是被过渡的解释成了房地产税快来了，2017年房价终于要跌了。
其实，这个指导意见，明确的只是地方政府是推动房地产税的主体，换句话说房地产税可能会因城施策，这也是比较科学的做法。例如美国就是各州税率不同，税率最高的州在新泽西，最低的州是路易斯安那，平均下来房地产税率是1.1%左右。越富裕的地方，收入越多的州，房地产税率就越低，比如大家熟悉的加州，税率只有0.74%，而就业和教育比较好的弗吉尼亚也是这个数字，当然美国是联邦，所以税收并不相同，比如没有个税的德州，税率就会高很多。

而在中国，税收制度一样，但房价差别巨大，除了几十个城市房地产明显泡沫之外，更有数百个城市房地产根本卖不掉，出现了严重的产能过剩，所以你在北京和鄂尔多斯实行一样的房地产税率是没有道理的。也不利于一二线城市去泡沫，四五线城市去库存开税源。所以这才鼓励地方积极研究，等待一声枪响，然后各地各玩各的。
那么这声枪响是什么呢？这就是房地产税的立法，大家也都说了，由于房地产我们并不是产权，而是只有70年的土地使用权，没有产权怎么征财产税？还有开发商已经缴纳的土地出让金该怎么算？这些都存在严重的法律障碍，而是法律问题就必须通过人大，本届人大2017年到期，所以最快的结果2017年完成房地产税的立法工作，而如果这界人大不积极，完全可以只提个案子，然后留给下届来解决。
本来这种拖延症的可能性极大，但自打去年10月调控之后，房地产的风向一夜之间就不同，我们提出了房子是用来住的不是用来炒的主旨思想之后，各地各部门的态度明显发生转变，以前藏着掖着能拖就拖的房地产调控，现在明显积极了许多，甚至有些政策明显超预期。那么这就让2017年这届人大完成立法工作的可能性大增。毕竟只要想干，没有完不成的工作，重点看想不想，而只要领导想干了，底下人一定想干，而且想干好，尽快干好。这段时间也不断的传小道内幕，说这事已经定完了，很快就能推出了，但本着不信谣不传谣的态度，我们还是要客观一些。

也就是说，房地产税即使有最乐观的情

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