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搜房推出佣金0.5，“O2O”到底怎么改变“黑中介”？

2015-02-09 12:19

2月6日武汉搜房网办公楼遭上百中介人员围堵，源于搜房网推出二手房佣金0.5的直客服务，事件在继续发酵，2月9日上午搜房网武汉站很快迎来了中介人员的第二次“围攻”，此次又办公楼内与物业发生冲突，警察已到场。
＂这绝不会是最后一次‘围攻’”，搜房二手房集团总裁苏婕告诉记者，“我们的员工已经遭到了这些中介的威胁，中介公司假装购房者来殴打搜房的工作人员，但这更坚定了我们推动二手房市场变革的决心，希望市场上再无‘黑中介’”。
在一份《致搜房的一封信》的“檄文”中，中介公司举了两个水果商贩的例子，并威胁“低价叫卖”可能被“砍死”。显然，涉事中介公司不考虑低价叫卖者是否有更便宜的货源，更低廉的运输成本，更节省的运营成本，忽视购房者的真实需求。而只考虑“卖高价”的权利受到了侵犯，因此叫嚣。
有业内人士认为，干掉二手房中介的，不是搜房，而是全面到来的移动互联网时代。因此围攻故事演绎到现在，愈加有像是一个自杀者在顽强的做着他杀推定。
业内人士认为，搜房的创新模式传递出来的信号是，互联网的革命正式涉足中介行业。“二手房中介公司，要做的不是围攻搜房，而是如何改变，主动转型，寻求出路。”而搜房方面也表示，如果新模式探索成功，将愿意将互联网卖房移动工具与整个中介行业共享。
高佣金都去哪儿了？
“围攻”事件始终围绕着“行业规则”进行，而问题的核心就在于搜房佣金只收0.5，被认为是打破了行业规则。那么“高佣金”的潜规则是否如此的理直气壮？
以北京为例，一般中介公司都按照2.7%的比例来收取，即2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。囿于二手房市场信息的不对等，交易流程的不透明，高佣金大行其道。中原地产数据显示去年成交6500亿元，佣金收入116亿元。去年有95位百万年薪营业员和137位百万年薪店长，最高营业员年薪达740万元，这一收入还是在扣除经纪公司“抽水”之后。
“中介佣金除了经纪人的提成外，还要分配给门店租金和各项开支约30%左右，固定

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