养房成本不断增高，房子你养得起吗？

2017-01-13 11:06

2017年房产税征收的可能性很高，假如房产税相关规定出台，并正式开始征收，对于买房的人来说会有什么影响呢？至少在笔者看来，房产税将在未来极大的增高中国持有房产的成本，也就是说，养房的成本以后会越来越高，年轻人不仅要面临买房难的问题，还要面临更为实际的养房难问题。
实际上，中国的房地产持有成本从一开始就高过世界很多国家。一般来说，买完房子，付完首付之后，余下来的养房开销主要由以下几方面组成。第一是房贷按揭，这受到银行贷款利率政策的直接影响。第二，是各类税费，例如在很多国家需要支付的房地产税等等。第三是房屋日常维护的物业费，维修费等等杂费，这一块又与物业公司有直接联系。第三是土地出让金，这个成本在付头期款的时候已经支付过一次，但是房屋的土地出让时限一般是五十年或七十年，在土地出让到期后，照理说应该再次向国家支付这一笔土地出让金。加在一起，各种费用种类烦恼多，养房的成本确实挺高的。
在去年，房贷的五年以上商贷基本利息降至4.9%，但是一个贷款人真正从银行拿到的房贷利率肯定会高于这个数字。我们以北京的一套房子为例，假设面积100平方，价格取去年北京的房价平均值，即53087每平方，首付三成，按揭贷款20年。那么可知，房价总共是530万，首付差不多160万，按揭接近370万，20年期限。按照基准利率4.9%，需要多支付18.1万的利息。看起来需要支付的利息比以前的6.5%更少，但实际上，隐形成本支出更多。
实际上，降基准利率的政策是和一二线城市的房地产限购政策同步进行的。也就是说，如果没有所在城市的户口和五年以上缴税证明，那么在很多地方就不能通过正规渠道买房。而我们知道，北上广深等地的本地人，其实并不是刚需人群，很多的刚需人群恰好不具有买房所在地户口，因此就需要开具纳税证明和其他很多赋予人买房资格的证明，这些证明的开具，也需要支付成本，在很多房地产中介，他们都可以帮助开具相关证明，收费数万十数万不等，其实也增高了一部分的购房成本。
在支付了首付之后，购房者就要开始养房。根据某招聘网站统计，北京在去年平均工资约为8700元每月，还是以刚才的价值530万的房子为例，在付完首付之后，购房者需要支付的按揭总金额大约是每年19.5万，每个月1.6万左右。假设夫妻两个人一起供房，那么家庭月收入就是8700的两倍，即17400元每月,。如此，减去月供按揭以后，两人还剩下约

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