万亿级规模的“长租公寓”怎么玩？

2016-12-17 10:34

图片来自“视觉中国”
随着社会发展，及生活方式、观念的变化，衍生出一些新的社会趋势：一是结婚年龄推迟，二是购房年龄延后，这会导致更多的人停留在租赁市场。而且不同学历的人，各种收入阶段的人都有租房需求，这些都是租房市场的潜在客户。
中国的房地产市场已经进入“白银时代”，同时也预示着存量市场的到来，大部分开发商都从“销售”转到“经营”。作为存量物业“一枝独秀”的长租公寓市场一直被业界看好，而当下其经营模式有哪些呢？
金融杠杆撬动长租公寓
长租公寓以居住体验、管理规范、收费清晰、维修及时、增值服务等优势在租赁市场上脱颖而出，与此同时竞争也在加剧。有些长租公寓开始推出更具特色的服务。如以“you+国际青年社区”为代表的长租公寓的衍生品，就是在居住功能的基础上，搭建年轻人的社区，提供个性的娱乐、休闲、交流和办公场所。
而新的公寓运营商则在完善服务的同时，抢先进入资本蓝海。目前金融在公寓的作用主要有三种：1、运用类REITs产品去撬动核心地块物业；2、运用银行、P2P等理财资金提前收回应收款；3、运用长租公寓的预收款特性，与银行开发固定收益类产品。
征信系统进入长租公寓
“信用租房”的概念，最早是借鉴美国的FICO信用体系，如果借款人的FICO信用分达到680分以上，金融机构就会发放信用贷款给借款人。长租公寓也纷纷借鉴信用租房，如链家旗下的“自如”推出的“自如白条”；新派公寓推出的“租房分期”信贷产品，都是此类信用担保的金融服务。一旦发现信用显示有违规记录，可能就暂时无法享有减免押金这一优惠。甚至还可能会影响以后的借贷、网购、理财、租车、租房等信用行为。
目前许多公寓运营商都在建立一套自己的租房领域的征信系统。在未来，房东能清楚地看到租客曾经是否有过拖欠房租的记录。对于金融机构而言，“信用租房”是发展客户的新渠道，银行正在瞄准长租公寓租客未来的消费金融需求，这些租客都是未来在银行贷款买车、买房的潜在客户。
整合上下游，发展轻资产运营模式
对于公寓端来说，为了减轻压力，在供应端可采取融资租赁的方

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