零售商业地产呈现全新格局奢侈品旗舰店概念弱化

2016-11-24 16:34

刚刚结束的双11狂欢中，天猫成交额再创新高，同一时间，玛莎百货却突然宣布将关闭中国所有门店，中国零售商业地产正在经历如过山车式的变化。然而，零售业对于上海的经济贡献仍然逐年上升，零售商业地产的重要性不言而喻。
日前，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）采访了第一太平戴维斯中国商铺及零售服务部主管朱兆荣，他认为面对挑战，零售商和零售商业地产正在重新洗牌，呈现出全新的格局。
奢侈品旗舰店概念弱化
近两年来，随着购物渠道的增多、购买力的流失，奢侈品或靠近奢侈品的品牌，在国内市场的表现并不尽如人意。
回望昔日定位顶级的南京西路和淮海中路，现实已经慢慢发生了变化。中信泰富正筹划与韩国乐天合作；兴业太古里将迎来全球最大星巴克的入驻；Loewe缩减了在南京西路静安嘉里中心的店铺面积，原位置引入了IsseyMiyake、Lulu Guinness、Inniu入驻；LouisVuitton力宝广场店则由Victoria Secret 旗舰店取代。
第一太平戴维斯统计，与2015年相比，今年平均一个奢侈品品牌在中国的开店数量减少了2%，其中一线城市减少4%，二线城市减少1%。
“对高端的定义正在与时俱进，以前的高端偏向于价钱的高端，现在高端则更多体现在品味和货品上，”朱兆荣向《东地产》记者指出，“除了品牌效应以外，消费者更看重商品的特色和个性化。以往清一色的奢侈品牌被更有特色、更有创意的品牌取而代之。”
目前，奢侈品零售商都比较谨慎，从经营模式，到货品陈列，市场策略等，都与以往有了很大不同。“很多奢侈品品牌旗下有包包、有衣服、有首饰，以往一家大的旗舰店就可以囊括全部商品。但现在的零售商对于开设旗舰店的概念已经逐渐弱化，对门店货品也都会有所调整。比如说其中一家店，男性服饰卖得特别好，那可能就专门卖男装，没有女装；如果这家店女装卖得好，可能就专门卖女装了。”朱兆荣这样补充说。
运动电子类冉冉升起
当奢侈品品牌风光不再，运动休闲、电子科技类品牌却正在成为零售商业市场冉冉升起的“新星”。
第一太平戴维斯根据上海主要样本商场统计，2015年运动及户外品牌在样本商场内的营业面积增长13%。其中，日本专业跑鞋品牌asics（亚瑟士）、美国高端功能性运动品

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