房地产去库存本身就是个伪命题

2016-11-21 09:50

最近，国家统计局发布了数据，10月下半月新房价格下跌的城市增加到7个，其中深圳一、二手房价格环比9月皆领跌全国，除广州持平外，深圳、北京、上海三大一线城市均出现不同程度下跌，跌幅分别为0.1%、0.4%、0.1%。从深圳市场分析，新房中的144平米以上户型在全国同类户型中价格跌幅最大，达到0.7%；90平米以下户型及90平米-144平米户型均下跌0.5%。二手房成交方面，144平米以上户型价格环比上月持平，反而90平米-144平米户型价格跌幅最大，达到1.2%。
当然这组数据不可全信，在房地产的数据中，环比的参考价值不大，另一个就是新房的参考价值也不大。因为受到情绪的波动影响，一个月前后的数据对比可能很大，而新建商品房往往地段上也是不确定的，所以也没法放在一起对比。比如这个月几套市中心开盘，下个月全是郊区开盘，那么就说房价跌了，显然也是不客观的。所以对于这个数据大家也就看看就好，参考价值不大，房地产不会这么快就掉头的，毕竟已经是一个15年的预期了，不会这么轻易就改变，但至少可以说明一点，就是统计局愿意披露一个下跌的数据了，用这个数据来证明房地产调控已经初具成效，从而呼应我们十月份提出的重点抑制资产泡沫的政策表态。
其实有人很纳闷，不是说好了去库存的吗？怎么突然就又抑制资产泡沫了，短短几个月政策180度大转弯，还真是让小心脏有点受不鸟，其实从政策看，重点抑制资产泡沫，显然就是对于上半年房地产去库存政策的快速纠错，因为房地产去库存从一开始就错的很离谱。
首先，房地产是地域性很强的问题，我们全国上下去库存显然是不合适的，发展水平的差异必然会造成挤出效应，也就是有些地方去库存甚至造成严重的资产泡沫，而另一些地方甚至大量二手房抛售，不但去不了库存甚至还在加库存。最后就是旱的旱死涝得涝死，一边海水一边火焰。
其次，房地产去库存本身就是个伪命题，不像其他产品那样，比如钢材去库存可以变成厂房，可以变成桥梁，煤炭去库存更是可以消耗，转化成电力。房地产去库存转化成什么呢？显然什么也不能转化，只能被交易，房子还是房子，只是从开发商手里转移到个人手里，变不了样子。所以房地产去库存本质上就是交易，就是把高风险的开发贷转换成低风险的个人消费贷，说白了就是找接盘侠，然后把接盘侠套牢。由于近几年房地产的金融属性，而金融产品被交易，被大量交易，一定是升值过程中发生的。所以所谓房地产

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