房市“降温”，股市会“升温”吗？

2016-11-14 14:52

众所周知，随着各地调控措施的出台，房市降温已成定局，而一直以来，房市和股市就是跷跷板的关系，房市降温，一部分资金会寻找新的出口，股市自然会成为选择之一。不过，由于这次政策的出台是区域地方性的，并不是整齐划一的，再加上去库存的压力依然存在，房市在一定阶段的下滑幅度有限，或许更多的人停留在观望和等待阶段。当然，当房市金融的概念被逐渐剔除之后，尤其是信贷的流向出现转移之后，房市的热度也会逐渐冷却下来。但是，不可忽视的是，地方经济的依托点之一还是在地价上，因此房市彻底低迷也是不现实的，或许在一定阶段内压制过快上涨的节奏，以及信贷的流行问题，最终房市还会保持一定的热度，并且逐渐消化库存。
当然，在年底之前，房市原有的节奏也被生生地遏制住了，这一点也是毋庸置疑的。尤其是信贷从严从紧之后，资金的流行会逐渐停滞，进而开始寻找新的发泄窗口和渠道。这时候，自然就会被市场解读为可能会向股市转移。这也是资本市场为何近期一直在相对高位盘亘的因素之一。未来向上突围也是趋势之一，这一点或许也是不容置疑的。
信贷资金的出口对于官方的希望自然是流向传统实体企业，甚至中小微企业都是好的。而不是进入到房产金融市场。同时，我们也看到，随着经济企稳回升，工业增加值中枢高于2015年，9月份PPI四年半以来首次转正，10月份继续上升且同比涨幅（1.2%）创2012年以来新高，10月份PMI创14个月新高，煤炭、有色金属等大宗商品价格也创近年新高。有人预测是，持续2年多的“稳增长”政策组合拳、供给侧结构性改革的滞后效应全面显现，经济稳中向好或将成为一个转折点。
房市和股市的跷跷板效益，以最近一波行情为例，在2014年7月到2015年6月期间，上证综指从2400点上涨到5200点，累计涨幅为116%。但是同等情况下，国内房价连续12个月下跌，一直持续到2015年4月份。随后房价上涨，股市开始低迷。逆向转移再次让人们看到了彼此的跷跷板关系。随着房市的政策收紧，房市的好日子或许也要到头了，这时候，股市的好日子也将要来了。当楼市被调控时，相应的金融风险预期缓减，理财类的投资收益降低，股市基本面开始修复，资金开始寻找更大的收益机会。
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