楼市进入“冰火期”，投资者还有机会吗？

2016-10-27 10:34

中国的楼市经历着史上最严厉的政策调整，目前已经进入“冰火期”。何谓冰火期？意思就是又冷又热，冰火两重天。一方面：一些地方楼市冷，另一些地方过热；同时，房屋交易量过冷，但房屋价格依然过热。楼市出现如此症状，病灶往往出在实体经济，所谓疾在腠理，“不治将益深”。
受到这一波多个城市严格调控房市的影响，大陆房市降温已明显的表现在成交量上。房屋中介业对媒体透露说，10月以来成交量降幅达4成。根据链家网的统计，最近90天内共计成交4万2973户，平均每天成交约477户。但最近一段时间，链家网显示的单日成交量普遍在100至200户间，降幅不断加大，而建商开盘新楼的销售数据也在急速滑落。
你千万不要天真的以为成交量下跌意味着房价的大幅下跌，这件事情并没有发生。相反，一二线城市的房价依然维持在高位，但与以往不同的是，买卖的次数大幅减小了。例如北京的交易量下跌非常明显，但房屋价格指数，无论是新房还是二手，都基本保持在正增加而不是负数。因此，如果说现在的楼市是“有价无市”，这个说法并不是没有根据的。
为何会出现这种现象？对此的解释不能单纯从楼市来展开。楼市和人民币汇市，一定要联系到一起来分析。
近期的新闻除了楼市涨不动了之外，最引人注意的就是人民币汇率的下跌。人民币持续刷新6年新低，目前美元年化贬值率超过19%。这导致了一个问题，就是不少投资者对于人民币未来缺乏信心，于是开始抛售人民币资产，购买美元资产。这个现象目前比较普遍。多年来，房地产一直是中国最大的套利交易盘，吸引庞大热钱涌入，然而，随着人民币贬值预期升温，相当一部分热钱以前所未有的速度离开，这对中国外储构成很大损耗。
实际上，2014到2015年的A股牛市和房地产暴涨都可以被视为热钱套利盘的行为。根据某经济学者的看法，热钱套利中国的两大基础一个是持续十多年的人民币汇率升值，以及相较于欧美的零利率而言中国高企的利息成本，如今人民币贬值不断提速，人民币利率又处在下行通道，热钱没了两个根本的套利基础，于是要逃离中国。

而目前稳定内地房市，尤其是一线城市房市的种种政策，其实都是一种防止热钱持续外逃的手段。用暂时的严厉政策将楼市“冰冻”，同时下调一点点房价的预期，使得资产无法快速的离开楼市，转移海外。其实根本的目

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