杨惠妍、俞敏洪：教育地产会否联手？

2016-10-27 10:14

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10月25日，胡润女富豪榜发布，碧桂园的杨惠妍以485亿位居第二位。
然而，鲜有人了解到的是，碧桂园最初是靠教育地产起家的。22年前，杨惠妍的父亲杨国强接手了一个烂尾房产项目，而他通过与北京景山中学合作开办广州碧桂园学校，成功盘活了楼盘，成就了“名校救市”的说法。
谁也没料到，此后通过教育资源为楼盘增值的风气愈演愈烈。据了解，如今学区房会比周边同等房源高百分之二十，而其中更为夸张的是，海淀一流一类小学学区房价格能比一流二类小学的价格高出2万。
时至今天，碧桂园的教育业务已经在准备上市，地产界跨界教育已不足为奇。而另一面，以新东方为首的教育企业也在跨界地产，试图探索社区教育。教育地产这条赛道上势必会出现更多的选手，变得越来越热闹。
下一个蓝海
古有孟母三迁，今有择校而居。住房与教育一直是很多家庭的“痛点”，也成为商人逐利的角逐场，而二者的交集点——“教育地产”，越来越成为兵家必争之地。
最早在1994年，房地产商碧桂园与北京景山中学合作开办广州碧桂园学校，成功盘活了顺德的一个烂尾房产项目，同时，杨国强也成为教育地产领域第一个吃螃蟹的人。时间转至2015年，碧桂园首席财务官及执行董事吴建斌明确表示，“公司已经将碧桂园的教育产业在内部进行方案调整，一定要完成上市。”据了解，碧桂园已经成立工作组在推进教育板块上市工作，分拆上市后，“估值预计超过30亿元。”
和碧桂园相似，海亮地产也是K12教育模式的实践者。海亮集团早已于去年7月拆分教育业务成功登陆美国纳斯达克，融资2000万美元。另外，不仅仅是碧桂园、海亮地产，万科也曾经传出要将教育业务拆分独立上市的消息。
看来，教育资源的支持的确给房地产商带来了众多可见的利益。而近年来，“教育+地产”领域动作更加频繁，二者的融合发展已经逐渐走出了早先简单合作的模式，变得越来越深入与成熟。
如今，通过设立教育基金布局教育的方式已逐渐增多，比如今年6月，阳光城拟投入2亿元，与深圳新奥投资基金管理有限公司成立基金管理公司以及共同成立教育产业并购基金，要在幼教领域展开合作。未来阳光城将加大对幼教行业的整合和收购，形成 “幼儿园孵化基地&rd

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