以优质运营实力著称的大悦城，也宣布向资产管理商转型了

2016-10-25 14:41

上海大悦城（图片来源：视觉中国）
大悦城正在从运营向资本层面过渡。
今年10月，中粮集团副总裁、大悦城地产董事长兼总经理周政对外宣布，大悦城要着力打造一个“大资管”平台，实现开发运营模式向资产管理模式升级。
大悦城组建10年来，在围绕物业、商业管理、客流的运营方面一直是标杆企业，而此次为何深耕资本层面？钛媒体认为，此举和国内商业地产寒冬的背景有很大的关系。数据显示，2015年底全国主要城市商业综合体存量面积达3.6亿平方米，预计到今年年底将突破4.3亿平方米。如此巨大市场存量，却缺乏优质的运营实力，因此让大多商业地产商如履薄冰。
另一方面，国内房地产开发商的市值普遍要比物业估值走低，有的甚至还低于账面价值。再加上中国房地产开发商的整体杠杆水平持续提高，但由于估值低迷，股本融资并不具吸引力，这导致了很多投资者都对商业地产行业的投资持谨慎态度。
大悦城地产副总经理吴铮分析称，
“目前中国城市化率一年56.1%，以后每年可能会以0.5%左右的速度递增。（地产）行业整体告别了一个人口迅速涌入城市的时代，进入客流、人口增长相对平滑的时代。另外，电商也在分食商业地产份额，去年30万亿的线上线下销售额中，电商占总体份额的13%左右；到2020年这个份额预计会增长到18%-20%。尽管实体在增长，电商也在一定程度上蚕食其中的份额，而这是商业地产面临的一个常态。”
多种因素之下，大悦城地产扩张速度受到了影响，其在融资模式上的追求和探索也进入一个新的阶段。大悦城正在把对商业地产的关注点转移到金融属性层面，更加主动地聚焦资本。
具体而言，大悦城通过三种战略扩张模式实现“大资管”战略的落地：
第一，核心基金模式。
目前，大悦城与国寿投资控股有限公司、新加坡政府产业投资有限公司共同成立了国内第一家地产核心基金。大悦城相关人士透露，其实早在今年年初公司就已经在谈成立核心基金引入合作者事宜。
7月18日，大悦城地产有限公司发布公告称，将公开挂牌出售旗下立运有限公司、熙安有限公司及锦星有限公司49%股份，挂牌总价不低于92.89亿元；7月29日，大悦城宣布作为普通合伙人与两家机构投资者成立合伙基金，参与竞投此前挂牌出售的北京三公司49%股权。8月18日，大悦城宣布合伙基金成功竞得前述三公司股权，

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