过桥贷，能成为翘起房价的隐藏杠杆吗？

2016-10-24 22:42

当下，房地产行业正处于多事之秋。无论是频繁发布的政策，还是门道多多的经济策略，抑或浮躁且压抑的心态，都让其成为最热门的话题，就连在房地产行业混迹多年的老司机也难以掌控当下混杂的状况和未来的发展态势。这其中，关于房价是否上涨成为最为核心的关注焦点。
影响房价是否上涨有多个原因，除了地理位置、人口、城市繁华度等，贷款也是不可忽视的一面。自首付贷被叫停以后，过桥贷又向“幽灵”一样突然冒了出来，在房产买卖市场充当着重要的调节作用。过桥贷满足了买卖双方的刚需换房、炒房等需求，盘活着房地产行业。而在扮演的角色越来越重要的情况下，过桥贷能成为翘起房价的隐藏杠杆吗？
轻松购房？实则抬高房价成本
过桥贷简单来说，就是为了减少购房者等待的时间。要知道在房价瞬息万变的当下，提前一两个月拿到购房款，就有可能减少大笔资金。提前将资金给购房者，对其有着重要意义。此前流行的方式很简单，假设购买者买200万元的房产，按20%首付需支付40万元。但通过评估公司把房价“高评”到250万元，可变成首付50万元、贷款200万元。
而中介可以先帮购房者垫付50万元首付给开发商，待200万元银行贷款打到卖方账户后，卖方再将50万元归还中介。而此时购房者只需支付这50万元“过桥资金”1个月的利息（一般为2%—6%），相当于零首付购得一套200万元的房产。在这个过程中，中介或P2P平台通过“过桥垫付”可谓大赚特赚，只需简单流程，就能获取不菲的服务费及过桥资金利息。

从这个角度看，购房者轻松购房的背后，是不断将房价抬高，让房价包含了不少水分。对于炒房者来说，过桥贷充当了急先锋的作用。但在管控越来越严的情况下，这种方式已经很难玩转。因为房产评估越来越严苛，房产的估值和市场价值相差不大，寻找房价差杠杆的手段行不通了。但这并没有难倒中介或P2P平台，反而打起公积金的注意。
如果购房者公积金账户中资金较多，但因为公积金账户提取必须要在购房合同备案后才可以提取，不能充当首付款，因此过桥贷就充当了资金过渡的角色。在通过过桥贷获得首付款购房后，就可以将公积金取出来偿还过桥贷的贷款。也就是说她本来预备用来做首付的公积金账户余额，必须要在交了首付后才可以取出来。这

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