最严调控能否勒住高房价野马还有待观察

2016-10-21 10:46

截至10月12日，中国22座城市出台房地产限购、限贷政策，其中深圳的调控政策被认为是最严的。数据显示：10月1日至11日，深圳新建商品住宅与9月均价相比下跌了23.75%。其他城市如苏州、北京、天津等都传出这轮国庆节密集楼市新政后出现缩量价跌的情况。
据此，市场有人士认为，这轮调控效果已经显现出来，房价或出现较大幅度走低。当然，也有人认为，仅从几天交易量或房价变动尚不能得出调控已经有效果，房价将会下跌的结论。
在国庆节长假密集出台调控政策之时，笔者就撰文指出，这一轮楼市调控政策的一大特点是，都没有出台税收政策。无论是交易税还是纳税年限，针对投机投资的税收调控政策都没有出台。住房保有环节的房地产税更是遥遥无及。
以限购限贷唱主角的这轮调控政策，限购政策要比限贷政策效果好。限贷政策只是针对商业银行而言，而目前民间金融活跃，互联网金融正在蓬勃发展，社会化、市场化融资渠道越来越多，行政权力色彩的限贷政策底线已经被无情击穿。“首付贷”、“房抵贷”等就是挑战限贷政策的手段。互联网金融机构、开发商、监管笼子外的金融机构等都是击穿限贷政策底线的“凶手”。
相对限贷政策而言，限购政策虽然行政色彩浓厚，但却是立竿见影的治标措施或权宜之计。限定一定条件下不让你买房，那有比这个政策更厉害的。限购政策能否发挥应有效果，关键在落实上。这几天的实践已经证明各地在落实上是好的。
而限贷限购政策主要是针对投资投机性需求的杀手锏。各城市特别是深圳房价较大幅度回调，说明从去年以来这一轮房价暴涨的推手主要是投机投资需求。帮凶是货币信贷资金疯狂进入楼市，特别是首付贷、房抵贷等杠杆资金进入了楼市。深圳是最为鲜活的例子。根据中原地产统计，深圳投资购房比例从2014年10月的10%飙涨至2016年3月的30%。“深八条”史上最严在：非本地户籍购房资格上，社保缴纳年限由3年改为5年。贷款比例也在所有城市中提出了最高要求：深户单身人士限购1套、首付至少3成，无房但有贷款纪录者首付5成，二套房首付不低于7成。部分严于上一轮调控政策。
各地楼市量缩价跌，市场开始冷清下来，充分说明本轮针对投资投机的限购限贷调控政策是对症下药，立竿见影的。值得欣喜的是，这轮楼市调控并没有因国庆节前后密集出台后而了之，而是紧抓

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