央行向住房投资者发出明确的信号

2016-10-13 16:24

今年上半年，中国的房地产市场，如脱缰的野马疯狂了再疯狂，不仅不少城市的房价疯狂上涨，而且不少城市的土地出现了一个又一个的地王。即使是十一期间，有20多年城市密集地出台房地产调控政策，同样一些城市如上半年那种抢房的疯狂还是没有停止。比如济南、南昌、长沙等城市十一期间住房销售同比增长几倍，有的增长近10倍，从而也看到国内房地产市场的疯狂到了什么，不少居民根本不在乎地方的房地产调控政策。
那么，一些城市的居民为何不在乎密集出台的房地产调控政策，最为关键的各地方政府的限购限贷政策都是因城施策，即各个城市可以根据自己的需要来出台房地产调控政策。所以，一些城市的房地产调控政策不仅不能够遏制房价疯狂上涨，反之成了房地产饥饿营销的一种重要方式。因为这些地方政府的房地产调控政策，都在向住房投资炒作者暗示，居民都赶快去购买住房，否则要限购。特别如济南的本地居民持有三套以上住房、外地居民持有一套以上的住房才购买，更多是明目张胆地鼓励居民炒作住房。在这种情况下，当地的住房销售如何不会疯狂！
因为，这一轮中国房地产市场的疯狂，或今年上半年中国房地产市场的房价疯狂上涨，最为重要的原因是中国央行的2014年930政策及2015年的330政策。而这两个政策的核心就是鼓励持有多套的住房的居民可以利用优惠的住房按揭政策进入房地产购买更多的住房。也就是说，这些住房按揭的新政策就是鼓励国内居民炒作住房。再加上接连几次的利率下降，及商业银行的竞争按揭贷款利率越来越优惠。在这种情况下，肯定会让国内持有多套住房的居民利用高杠杆涌入房地产市场。今年上半年银行信贷多以住房按揭贷款方式进入房地产市场，把不少城市的房价炒高。根本上的原因就在这里。
但是，面对国内房地产持有上涨18个月，面对国内房地产市场价格疯狂上涨，中央政府则要求各地方政府根据自己的城市的情况因城施策来遏制房地产价格疯狂上涨，或限购限贷来遏制房地产市场的疯狂上涨，当然所到地作用十分有限。因为上半年的房价疯狂上涨是由央行统一的过度宽松的住房按揭贷款政策所导致，而各城市则根据自己的城市的情况用各城市的具体政策来遏制所起到作用自然有限。
面对这种情况，中国央行不得不重新考虑2014年930政策及2015年330政策对当前房地产市场不适应性。据报道，10月12日下午，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商

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