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美媒称各种因素共同导致中国房产泡沫如期而至

2016-10-13 15:27

美媒称，中国房地产市场已然过热。近月来，一些城市的房价同比涨幅高达两位数，而投资者尚未找到另一个收益上涨的市场。
美国《福布斯》双周刊10月11日一期刊登题为《中国房地产泡沫终于如期而至》的文章称，据中国国家统计局统计，全国70座大城市新建住房价格平均同比上涨9.2%，上海房价同比上涨了31.2%，二线城市厦门的房价一年来上涨了43.8%。针对这一情况，地方政府试图通过调控措施抑制房价过度上涨。
最近，北京、深圳、苏州及其他城市不同程度地提高了购房首付。广东省的珠海和东莞市以及福建省的福州市都将购房限制在两套以内。安徽省合肥市规定：登记备案后六个月内不得变更房价。天津、郑州、成都、济南、无锡、南昌、南宁、广州、厦门和武汉也都出台了冷却房地产市场的措施，比如提高首付比例，减少居民购房套数。中国各大城市仍在出台新的调控措施。
文章称，有趣的是，此前连续数年，一旦房地产热崩溃，政府就放宽限制，刺激住房市场。
从2014年9月起，央行放宽了二套房抵押贷款限制，降低了首付比例和抵押贷款利率。2015年8月，在华工作和生活的外国人以及外国公司在中国的分公司都可以购房。2015年9月，中国人民银行继续降低首次购房的首付比例，从30%降至25%。今年2月，第一套和第二套住房的首付比例再次降低至20%。
中国房地产大亨王健林曾暗示今天的房价上涨是一个“大泡沫”。他说意在冷却市场活动的调控措施没有什么效果，野村首席经济学家张志伟认为有证据表明土地拍卖存在泡沫。
文章称，泡沫并不特别，也并非意料之外。随着投资者寻找安全且可以赚到钱的投资渠道，“泡沫”——或称为资产价格上涨，比如房地产、股市或影子银行市场——在中国经常发生。金融调控放宽时，资产价格就上涨，收紧时就下降，这既说明金融市场不够健全，也反映了中国独一无二的国家与市场混合型金融体制。
储蓄者根本没有可以赚钱的充分的渠道进行投资：股票和债券市场并不始终如一地准确反映公司的风险与收益，房价可能被剥夺，诸如影子银行部门的财富管理和信托产品这样的投资产品不透明，并可能充满风险——包括证券化了的不良贷款或其他不合格产品。
文章称，之所以出现问题，也是因为中国为了应对经济下滑采取了宽松的货币政策。过度的流动性，加上资产价位低，投资渠道少而空泛，这些因素共同导致了各种融资泡沫。货币供应量（或称M2）不断增加，尤其是2008年和2009年发生全球金融危机之后。资金先是注入了为房地产部门和基础设施投资进行融资的影子银行部门，然后又涌入股市、公司债券市场，最后又回到房地产部门。所有这些资产价格泡沫都伴随着相应暴跌，资产价格迅速下降，政府介入，出台调控措施或注入资本，为暴跌的市场托底，这就是中国房地产市场今天的实情。
【来源：参考消息网】

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农民工将成购房新主力军 20余省出政策鼓励其购房
外媒：现在的苹果已经堕落成美国的三星
俄媒：中国智能手机在俄罗斯市场所占份额已达三成
大咖们纷纷看好的VR市场，现实似乎有点“尴尬”
深观察：金立能否借天鉴W909及S8打透中高端市场
楼市"虚火"烧向部分二线城市 江苏发文警示房贷风险
数据来看iPhone SE在中国目标就是“卖卖卖”
用一招解决高库存和高房价的火寒之毒
跨境电商行业洗牌开始，竞争回归电商本质
iPhone SE即将登陆印度 价格比中国贵很多
叶问3揭开市场乱象冰山一角 近年全国票房一成被偷走
手机行业遭遇倒春寒 暗战升级谁家欢喜谁家愁？
时髦的VR看房，除去噱头还剩下什么？
中国是否会在 1-2年内迎来房地产泡沫的破灭？
低价智能手机走俏 iphone陷入消费心理的苦战
楼市最大空头转多 谢国忠自曝资产卖得只剩房子了
巴菲特：“房价永不下跌”的假设在创造泡沫
2月70城房价近七成环比上涨 二线城市涨幅紧追北上深
SOHO中国转型之困：租赁收入难解现金流饥渴
叶檀：中国房地产不会像日本一样崩溃
互联网巨头从消费市场转“烧”企业市场
未来地价房价扑朔迷离 京沪地王眉头难下
当变革成为必修课，地产大佬都怎么想
盘点：2016年我国WiFi市场10大增长点预测
成为第四极？ 京东要靠企业级市场
有一种自我营销叫“主要看气质”
缺乏平台依托 爱屋吉屋资金链将崩
百度直达号推房产行业解决方案 O2O进入“重型”时代
从山寨机到正规军：中国厂商偏爱印度
罗永浩杀入低端市场，终于不卖情怀了
解析：借贷宝被指传销背后的三大问题
三星辉煌已去 为保留市场份额苦苦争斗
多方论战！市场到底看重VR哪些特质
华为：欧洲开放的市场，如同另一个本土市场
2015腾讯”互联网+房地产”战略行动路线图深圳首发
百度投资百姓网：58赶集合并带来的利好
我是卖表的小行家
“纷云”能否崛起成为企业级市场的独角兽？
重模式的楼下100如何从外卖O2O脱颖而出
ZANK CEO为什么选择在婚礼纪办婚礼？
暗藏信用、技术、法律风险的房地产众筹，谁来创新？
外卖市场：不到两年美团便吞下半壁江山
FilmBox拓展波罗的海市场
房地产开发商为何选择小米？后者品牌是营销噱头！
Facebook制定新战略：即将开发不发达市场
中国市场91%移动游戏难吸引玩家
海外市场收入占比近7成，联想成中企国际化标杆
有米有，社区零售市场搅局者
市场趋近饱和，智能手机还能怎么改？
中国智能手机企业正在转向印度，试图争夺这个有着145亿美元潜力的市场
国产杀毒软件两难：名想要 市场也想要
中国智能手机市场六年来的第一次增长放缓
为何租房租车火爆，租衣服在国内却没有市场？
全球市场上接连碰壁,屡挫屡战的Uber该何去何从？
AMD“痛改前非”：放弃低端市场
抢占农村电商市场，如何布局是关键
大疆创始人：无人机不可能靠海量用户，市场没有那么大，请冷静
游族网络携手Google 将开拓海外手游市场
Uber是这样撬开中国市场的
晶赞梁信屏：大数据应用提升市场决策效率
SunPower CEO称：中国将成太阳能增速最快市场
聊一聊免费Wi-Fi的市场格局和趋势
因罚款高通第二财季净利下滑,中国市场竞争加剧
诺基亚有意重返手机市场，会如何出招
百度战日本市场却遭滑铁卢，成败皆因输入法？
外媒：诺基亚重返智能手机市场传言不可信
2016王者归来，诺基亚重返手机市场能否东山再起？
3G手机可能即将淡出市场，占比仅为9%左右
“汽车超人”杀入汽车后市场阵营
“小三神器”瞄准中国市场，陌陌松一口气
滴滴快的进军代驾市场 行业洗牌一触即发
O2O将如何改写手机维修市场格局?
创维要投入3亿元，抢占电视盒子市场
市场：全国鲜有盈利企业 公交WiFi蛋糕不再诱人？
专车市场乱象：罚款竟可以报销！
手游细分市场探究：当红重度手游魅力何在
北京交通委：市场上的专车服务都是非法运营
救救知乎：精英社区已盛名难副
千呼万唤始出来，黑莓重返中国市场能否王者归来？
连投两个拼车应用，百度要在专车市场翻盘？
消费级无人机市场骤热，是蓝海还是泡沫？
二手iPhone市场混乱，富士康开始入局
富士康揭秘iPhone回收市场内幕：八成流回内地
互联网巨头展开乡村市场“拉锯战”
富士康揭秘iPhone回收市场内幕：80%流入内地
微商销售渠道很乱 正规品牌趁机抢占三四线市场
滴滴快滴继续“烧钱”，拼抢专车市场
将特斯拉品牌植根于中国市场，国产是唯一的解决之道
改变，能否助HTC拿下中国市场？
HTC发布中国版UI,王雪红将亲抓中国市场运营
新媒体“互联网+”的核心： 为市场而生
智能手机市场已“癫狂”，闲下来的旧手机将何去何从？
雷军内部邮件：手机市场未来5年竞争很激烈
iPhone份额在发达国家出现下滑，在中国市场却表现出色
Facebook14年在社交网络总广告支出市场上所占份额为75%
Facebook去年占全球社交网络广告市场75%份额
外媒：苹果占中国市场份额近三分之一
nest智能家居火爆欧美 云智易助国内品牌拓海外市场
智能手机市场已现“癫狂”，“风口猪”谁能笑到最后
在美国，Smarking认为“停车”这块市场应该这样玩
情趣用品的“智能化”如何撬动百亿情趣用品市场
嘀嗒拼车正在与Uber商谈合作，能否在打车服务市场杀出一条血路？
柯达欲从手机照片打印重新切入中国市场
一堵墙怎隔得断Facebook瓜分中国广告市场的野心？
谷歌苹果交锋智能健身市场？
谷歌和苹果谁将赢得智能健身市场？
马斯克：黄牛党造成了特斯拉市场需求极高的假象
手机打车市场补贴不断，吹起巨大泡沫
拼车市场又现新成员，滴滴或将加入？
纳斯达克将为比特币市场提供交易技术
投资英豪：一款专门为金融投资市场初学者量身定制的APP
TestBird手游真人众测发布，腾讯云服务市场战略又添一块拼图
在中国市场受阻，Uber转战印度打车
众电商布局高校市场，京东计划高校开1000家店
FDD尘埃落定，好视通深耕4G移动云会议市场
2015年移动音乐市场报告：音乐应用使用率高达77.2%排第四位
雅虎与中国诀别，撤走了在华最后一块业务“飞地”
特斯拉在中国市场发售首辆双引擎Model S P85D
猎豹占领海外市场后，紧盯全球移动广告平台
国产手机品牌将进入印度市场，难点何在？
印度市场潜力大，多个国产手机品牌将进驻
Sonons王汉华：中国是长期市场，不急功近利
受尽嘲笑和冷落，细看20年来IE的市场表现
诚心满满，微软携win10进军中国市场
iPhone新专利能hold住市场吗？
Cortana不再是Windows专属，Windows Phone又失一大卖点
劣质空气净化器的市场乱象
市场反应积极 三星上调4月S6产量目标至800万部
迅雷赢了美国市场名声，却输了国内用户
如何安卓预装存在各种乱象应对？
2015年手机市场会越来越乱，个性化定制手机有无市场？
好视通发布互动录播系统，全面布局教育市场
苹果回应向中国市场提交源代码 只是同意产品接受审核
2015年2月P2P网贷市场报告：2月过亿成交量平台达到49家
贸然进军二手车市场，赶集网会不会虎头蛇尾？
2015智能家居迎来爆发年 安全将成撬动市场钥匙?
开呗“duang”入汽车后市场，上门保养不加“特技”
58安居客 真能逆袭房地产市场吗？
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影投公司盘点：万达武汉票房份额第一 CGV增速58％
2015中国按摩服务O2O市场专题研究报告
手机浏览器市场 “4G浏览器”提升用户体验
儿童游戏市场是否成为新的人口红利争夺点？
下周强势登陆欧洲市场 首款Ubuntu手机发布
将移动转售业务运营交给市场效果会更好吗？
快的、滴滴相继推出企业版服务，专车们都看上了企业市场这块大蛋糕
互联网时代的地产之争：真服务与伪命题
热卖中：iPhone 6仍是台湾市场的销量冠军
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Win10任重道远：中国WP市场份额降至0.6%
腾讯课堂K12教育市场分析报告：K12教育市场规模达2549亿
国内OTA市场竞争再升级
借力iPhone 6 苹果抢回市场份额
美团2014关键词：降薪、内斗、市场份额下滑
即时通信APP市场的五点总结：亚洲市场火热
独家：2014年移动阅读市场深度分析
回顾！2015年将震撼科技市场的10大件事
微商迷途：市场鱼龙混杂 微商的路在何方？
海尔和小米，PK的是什么思维?
魅族才开始布局低端智能机市场，黄花菜都凉了
渠道分发能力大释放，雷军系将成游戏市场搅局者？
推进变革，爱立信的市场野心和转型焦虑
iPhone凭什么能够霸占日本市场？
什么！塞班市场份额反超Windows Phone？
改革版权制度，让市场去调节版权问题吧！
国内市场萎缩，国产手机厂商临近变革风口
金蝉脱壳的诺基亚终将回归手机市场
中国市场对MOTO还有多少耐心？
渠道为王的红海市场，网易游戏还能扳回一局吗？
入股合肥三洋，惠而浦携四大品牌通吃家电市场
炒作+黄牛 小米在海外市场还能玩转吗？
国内市场饱和，小米销售目标凭什么是一亿台？
“赚快钱”心态将成为手游市场最大隐患
手机壳市场为何没出现征服市场的品牌商？
68亿打发雅虎？资本市场很傻很天真
平板电脑市场正在衰亡？
谁说库克不重视中国市场
智能路由器市场将上演新的合纵连横
免费WiFi市场不该是劣币驱逐良币
老年市场疲软，可穿戴越做越难
萌萌哒的年代 到底怎么抓住父母市场？
应用分发市场，广撒网不如深挖井
创业：你除了钱真的什么都不缺吗？
直达号PK公众号的背后还有哪些市场空间？
iPad称霸市场，荣耀的国民平板名不副实？
打铁还需自身硬，市场衰退不是TCL的败因
国产手机市场离免费不远了？
市场份额和出货量双双下滑，纳德拉已然江郎才尽
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小米华为千元机市场血拼，谁将笑到最后？
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巨头出没，母婴App市场已见红？
短视频市场的如何才能爆发？从《小苹果》的火爆说开去
电子书市场革命，还没开始就已经结束
大家谈市场时，创业公司市场部在做什么
苹果面对中华酷联的绞杀 能否靠自营店抢夺在华市场？
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下嫁低端市场的英特尔，能否还能掀起一波浪潮?
平板市场接近饱和，英特尔未来前景难料
囧！这才是你所不知道的农村通信市场
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宠物，可穿戴设备曲线占领市场的着力点
联想高管加盟乐视，手机市场风云突变
国产手机市场已经被玩坏了？
小米杀入欧美市场有可能吗？
孙正义：日本市场的革命者
从红孩子到贝备网 母婴网购市场的转变
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在线招聘下沉，蓝海市场开启
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手游国际化：海外市场的风险与机遇
向山寨App宣战，爱加密做移动安全市场卖水者
浅谈国内主机游戏市场的争夺战
马云令人眼花缭乱的投资迷局
当当网的市场想象空间已不大 李国庆应该果断卖身
分享经济环境下的O2O市场有多大
打车软件扰乱了谁的市场
中国房地产离崩溃还有多少日子？
苹果产品为何在中国跌出市场前五？
房地产泡沫引爆点在影子银行
2014将是中国房地产的拐点

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2026年03月01日 01:56:55